2015商品房购房流程.docVIP

商品房购房流程 一、 购房前期准备 1、核算家庭收入，明确可承担总价。 2、了解相关房屋基础知识。 二、选房 1、明确房产所有人；（一）营业执照：正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，购房前务必查询该营业执照是否合法。（二）企业资质：建设部将 开发企业的资质分为三级，一级最好。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩。（三）验看五证：《国有土地使用证》》、 《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》》、《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》。 2、考察社区配套；（一）居住密度及私密性：住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人与人之间的距离24米 内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。（二）公共 建筑：居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小 学校的距离应在300米左右(近则扰民，远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。（三）小 区绿化：居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：绿