区房地产发展情况调研报告.docVIP

区房地产发展情况调研报告 近年房地产发展简述 **区房地产业持续迅速发展，成为国民经济中最具影响力的一个产业。2013年，全区房地产开发企业49家，比2006年增加26家，增长81.5%。2013年房地产开发完成投资64.12亿元，是2006年6.9倍；房地产开发完成投资占全社会固定资产投资的比重为64.12%，比2006年提高25.29个百分点；房地产开发投资年均增长31.8%，比全社会固定资产投资年均增速高9.11个百分点。 二、2013年以来**区房地产状况 1、2013年以来**区房地产开发投资情况 2013年**区房地产开发投资额一直持续稳步增长， 2013年**区房地产开发累计投资额64.1亿元，同比增长4.25%，2014年1-4月房地产开发完成投资额8.09亿元，同比增长6.97%。 2、2013年以来**区商品房销售情况 2013年，**区商品房全年销售额为77.7亿元，销售面积139.9万平方米，销售均价为5555元/平方米，其中住宅全年销售额57.7亿元，销售面积为112.7万平方米，销售均价为5121元/平方米，现房全年销售额为4332万元，销售面积为6881万平方米，销售均价为6296元/平方米，期房全年销售额为77.3亿元，销售面积为139万平方米，销售均价为5551元/平方米。 2014年1-4月份**区商品房销售额为10.7亿元，销售面积18.3万平方米，销售均价为5818元，均价环比有所下降，同比2013年4月份增长2.5%，相比2013年全年销售均价增长4.7%。其中住宅（全部为期房）销售额为8.7亿元，销售面积15.6万平方米，销售均价为5585元/平方米，同比增长15.9%。 2013年到2014年**区商品房销售均价呈现稳步上涨态势。 2014年**区主要在建在售房地产项目 1. 截止到2014年4月份,**区在售楼盘大约有18个，2014年1-4月份，销售排名前三的分别为沧州荣盛房地产开发有限公司的锦绣天地48356平方米，沧州市天成房地产的天成明月洲38902平方米，河北龙威房地产的沧州恒大城23170平米。 2. 2014年1-4月份，**区上报房地产在建项目35个，计划总投资381.8亿元，这些项目自开始建设累计完成投资209.5亿元，其中1-4月完成8.09亿元。其中亿元以上项目16个，计划总投资313亿元，占81.2%，自开始建设累计完成投资158.4亿元，其中1-4月完成5.73亿元，占70.9%。 1．我区的房地产开发企业规模小、经营实力不强 49家，占全市的近三成，但总体上仍处于规模不大、结构不尽合理的状况，整体实力不强。目前，我区具备一级资质的房地产开发企业仅有两家，分别是天成房地产和宏宇房地产；二级资质企业也仅为6家，其余都为三级、四级、暂定资质和其他。这充分说明我区的房地产开发企业规模小、经营实力不强。 2．房地产开发市场管理秩序需进一步规范。手续不全就开工，预售证没下来就卖房等违规的现象仍然存在，有的项目已经在售但是没有上报销售面积的比较典型的项目有华元房地产的华元一世界和旺德房地产的金域华庭，原因主要是开发手续不全，导致预售证办不下来，销售合同没办法签订，销售主要是以销售协议来表现，不符合统计报表的要求，销售没办法上报；有的项目虽然已经动工并销售，但是由于手续不全（省局对新项目上报手续审批非常严格）没办法上报，比较典型的项目有安通房地产的滨河龙韵和盛泰房地产的盛泰会馆。这些都影响着**区的投资进度。同 3．小区规划执行力度不强，建设品味有待提高。极少数开发商不按土地出让合同开发建设，并随意改变小区规划，致使整个小区因绿化、小区道路、燃气、排水、消防等配套设施与规划不符而无法通过综合验收，由此引起业主对住宅平面设计、水、电线路设置、门窗洞口预留、墙体及楼地面平整等质量问题的投诉。 4．基础工作、基础设施建设跟不上开发建设步伐。少数开发项目的部门协调、房屋拆迁等基础工作不到位，水电路气等基础设施建设明显滞后，导致后续问题较多。 5、房地产入统问题 五、有关对策和措施 1.加强我区房地产市场宏观调控。贯彻落实国家房地产市场宏观调控政策，进一步完善调控配套政策和措施，积极调控市场需求，遏制房价非理性上涨；同时，加快推进保障性住房建设，在资金支持、土地供应、税费减免、补偿安置等方面对保障性安居住房建设给予政策支持，确保我区房地产市场平稳、健康发展。 2. 完善房地产开发中的物业配套设施建设，优化住房供应结构，切实保障低收入家庭基本住房需求 3．提升监管水平，规范市场秩序。一是营造公平、公正、有序的竞争环境。目前，我区房地产业还处在发展阶段，为防止开发企业在小区的基础设施、配套设施、公共设施的建设上打折扣，应坚持把好市场准入关。二是强化管理措施。对房