芜湖浴牛塘地块改项目房屋征收补偿方案征求意见稿(已公示).docVIP

浴牛塘地块改造项目房屋征收补偿方案按照芜湖市国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划以及国民经济和社会发展年度计划因建设项目，需实施房屋征收。现就该项目的房屋征收补偿安置方案公布如下： 、征收、征收范围 东用地红线范围内国有土地上房屋及其附属物。 、签约搬迁期限 四、补偿方式及原则 被征收人有权选择货币补偿，也可以选择产权调换。按照“先补偿、后搬迁”和“先签约搬迁，优先选房”的原则实施。、安置房地点、户型、面积及交付时间 六、1、结构：楼层，年代 ，用途 ，房屋单价：元/㎡ 。 2、结构：楼层，年代，用途，房屋单价：元/㎡。 3、结构：楼层 ，年代，用途，房屋价格（单价）：元/㎡ 。 、产权调换 征收部门与被征收人结算被征收房屋价与产权调换房屋价格的差价。 被征收房屋是住宅房的，被征收人选择产权调换可按照被征收房屋有证建筑面积或按照人均建筑面积15㎡选择产权调换房屋1．安置房价格： （1）结构：楼层 ，年代 ，用途 ，房屋价格（单价）： 元/㎡ 。 结构：楼层 ，年代 ，用途 ，房屋价格（单价）： 元/㎡。 2．价格计算： 产权调换的房屋面积与被征收房屋有证建筑面积相等的部分，被征收人按产权调换房屋价格购买。 产权调换的房屋面积超出被征收房屋有证建筑面积，但在人均建筑面积15㎡以内的部分，被征收人按产权调换房屋价格的90%购买。 产权调换房屋面积超出被征收房屋有证建筑面积或人均建筑面积15㎡的部分，在15㎡以内（含15㎡）的部分被征收人按产权调换房屋价格购买；超出15㎡以外、30㎡以内（含30㎡）的部分，按产权调换房屋价格增加10%购买；超出30㎡以外的部分，按产权调换房屋价格增加20%购买。 3．增加面积： 多层及多层以下的被征收房屋产权调换到总层数8层至11层的高层房屋，按被征收房屋有证建筑面积的2%无偿增加面积；产权调换到总层数12至18层的高层房屋，按被征收房屋有证建筑面积的4%无偿增加面积；产权调换到总层数19层及以上高层，按被征收房屋有证建筑面积的6%无偿增加面积。、各类补： 1．实行货币补偿：住宅房：按被征收房屋有证建筑面积10元/m2一次性计发。非住宅房：按被征收房屋有证建筑面积15元/m2一次性计发；有重型机械按重型机加10元/m2；有大型设备的，按房屋征收决定公告之日的货物运输价格计算。 2．实行产权调换：以现房产权调换的，按上述标准计发。以期房产权调换的，按上述标准计发两次搬迁费。（）临时安置费（住宅房）1．以现房产权调换的，按每月 元/㎡计发4个月。2．以期房产权调换的被征收人自行过渡的，18个月内的，从其搬出之月起至产权调换房屋交付后的4个月按每月 元/㎡计发；超过18个月至24个月的，应当从逾期之月起按上述标准增加50%计发临时安置费；超过24个月的，应当从逾期之月起按上述标准增加100%计发临时安置费，直至产权调换房屋交付。3．已提供周转用房的，不再支付临时安置费；超过18个月至24个月未的，应当从逾期之月起按上述标准的50%计发临时安置费；超过24个月的，应当从逾期之月起按每月 元/㎡计发临时安置费，直至产权调换房屋交付。4．被征收住宅房屋人均建筑面积不足15 m2的，按人均15 m2计算临时安置费。 （）停产停业损失费（非住宅房）非住宅房停产停业损失费以被拆迁房屋实际使用有证建筑面积计算。其补偿为商业用房 元/㎡，生产用房元/㎡，办公用房 元/㎡，仓储用房为 元/㎡。同时按照上述规定计发 个月。 1．房地产权证未注记的架空层、地下室、半地下室补偿： 层高2.2米以上500元/m2；层高2.2米以下至1.8米400元/m2；层高1.8米以下至1.5米300元/m2；层高1.5米以下200元/m2。 2．房地产权证未注记的阁楼补偿： 檐口高度2.2米以上400元/m2；檐口高度2.2米以下至1.8米300元/m2；檐口高度1.8米以下至1.5米150元/m2；檐口高度1.5米以下至1米80元/m2；檐口高度1米以下至0.5米50元/m2。 （）积极搬迁奖励费 为鼓励积极搬迁，设立积极搬迁奖励费，按时间段区分（1—30日内奖励 元/㎡，31—60日内 元/㎡，60日后不再奖励）。 （）各类附属设施 各类附属设施，房屋装潢、树木补偿按《芜湖市市区国有土地上房屋征收搬迁费等标准的通知（试行）》(芜市建〔2011〕126号)文件中规定标准执行。 、未登记房屋补偿 （一）无证住宅房屋： 1984年1月5日《城市规划条例》颁布前建造的无证住宅房屋被征收时，可比照有证住宅房屋的100%计算补偿。 1984年1月5日至1990年4月1日《城市规划法》颁布前建造的无证住宅房屋被征收时，可比照有证住宅房屋的80%计算补偿。 1990年4月1日至2000