商住楼项目建议书材料.doc

商住楼 项 目 建 议 书 目 录 目 录 2 一、项目提出的依据和必要性 3 1.项目建设依据 3 2.项目建设必要性 3 2.1拟建项目与国民经济和社会发展总体规划的相符性 3 2.2拟建项目与区域规划、城市总体规划的相符性 4 2.3拟建项目与相关产业政策、法律法规具有相符性 5 二、项目概况 6 1.建设地点 6 2.资金投入与来源 7 3.建设内容与规模 8 3.1建设内容 8 3.2建设规模 9 4.项目实施进度计划 9 三、经济效益分析 9 1．销售收入预测 9 2．有关税费说明 10 3．财务评价报表 11 4．盈利能力分析 14 四、环境影响评价分析 15 1．环境影响评价 15 2．环境影响评价建议 15 3．环境影响评价结论 16 五、结论与建议 17 1．结论 17 2．建议 17 一、项目提出的依据和必要性 1.项目建设依据 进入21世纪，经济步入高速发展时期，随着高速公路的开通投入建设，县地区成为重要的交通枢纽，方便快捷的交通条件大大优化地区的投资环境。与此同时，人口的不断增长促进地区经济的进一步发展。为深入贯彻落实《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008~2020年）》和《中共省委省人民政府关于争当实践科学发展观排头兵的决定》，推进“三旧”改造工作的进行，提高地区的形象，引进对本项目地块（）进行开发建设，开发为商住楼，为居民提供一个自然舒适的居住环境，同时吸引外来人口到地区居住发展。通过出让的方式取得该地块｛｝，并已交清全部地价。土地用途为商住用地。 2.项目建设必要性 2.1拟建项目与国民经济和社会发展总体规划的相符性《国民经济和社会发展十五规划纲要》大力发展健康居住产业。把房地产开发与的客家文化、恐龙文化、生态文化结合起来，充分发挥山水融合生态环境的特色，做好、做特、做活康居文章，发展康体地产、居住地产、旅游地产、商业地产。着力引导国内外大型房地产企业进入开发建设，推进房地产产品与珠三角、粤北山区其它城市的协调开发，构建具有特色的房地产业。 的建设符合及加快安居工程建设、调整住房供应结构、满足不同收入阶层合理住房需求的规划和原则要求；在空间区域布局上是为改善型二次置业客户和一定经济实力的外地人群提供相关居住配套的迫切要求，是按照总体规划，满足政府引导和调控要求开发的房地产项目。拟建项目与区域规划、城市总体规划的相符性省政府正式公布粤东西北三个区域的十二五经济社会发展规划纲要要金山银山、更要绿水青山，在珠三角工业化、城市化快速发展带来资源环境压力持续加大的形势下，后发的非珠三角地区的生态保护已关系我省发展全局，粤东西北十二五规划纲要也在生态格局点明了方向——粤北将打造成全省最重要的绿色生态屏障，粤东西发展也频现绿色思路。粤北生态屏障的定位其实是源于省的主体功能区划，也就是指主体功能区里面的‘生态发展区域’的山区部分。包括、梅州等传统意义上的粤东地区，在规划纲要与功能区划里也被纳入到粤北山区里面，就是为了与沿海的重点发展区域区别开来，生态优先，严格控制工业的开发强度，把全省的生态屏障保护好。粤北可以依托资源和生态环境优势，发展现代绿色产业体系注重生态保护不等于不发展，粤东西北要根据各自的十二五规划，努力补强公共设施建设、建立绿色产业体系、探索生态补偿机制；通过承接产业转移和优势互补，增强与珠三角互动发展。用发展来保护，在保护中发展，不断缩小与珠三角的差距，生态保护也会更有信心和动力。近年来，县紧紧围绕实现生态崛起，建设文明富裕绿色新的奋斗目标，准确把握客家古邑、六省通衢、生态的形象定位，按照擦亮全国文明县城的品牌要求，优先抓好规划编制，发挥规划龙头作用，以规划引领城镇发展；着力实施一批重点亮点工程，改善城镇基础设施，进一步优化城镇环境；把城乡建设与生态建设结合起来，以县城为龙头，大力东扩南移，实施森林围城和公园围城，全力开展生态文明示范村建设，建设最美乡村，打造山水名城，全力建设文明富裕绿色的新。 2.3拟建项目与相关产业政策、法律法规 本项目将严格按照相关产业政策要求，促进土地集约利用，遵守最低资本金比例要求，同时适当提高建设标准，建成满足未来发展的功能定位需要，形成高水平、新兴的居住区域的要求。 综上所述，本项目的实施，符合国家和企业的发展要求，是发展，全面提高经济效益的必然要求。项目的实施，又可带动当地国民经济及相关产业的发展，具有良好的经济效益。其中：铺底流动资金为万元。总投资构成详见下表。 1 总投资构成表 单位：万元 单项工程名称 单位 数量 单价（元） 合价 (万元) 备 注 一 建安工程费 2828.79 77.50% 1 土建工程 36558.30 2193.50 1.1 住宅 ㎡ 20