2014房屋买卖合同修改版.docVIP

房屋买卖合同 卖方（以下简称甲方）： 买方（以下简称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行。 第一条 甲方同意出售甲方所有的位于乌鲁木齐市_____区_______路______号_______号楼_________单元_______户的房产(住宅)给乙方。 房屋建筑面积为___________平方米、使用面积为__________平方米。 上述房产为甲方单位集资建房，5年内该房屋不得进行产权转移。甲方单位将房屋、房屋产权证交付甲方的时间由甲方单位决定，甲方无法承诺具体时间。 房屋的建筑面积、使用面积为甲方与甲方单位签订合同中约定的面积，实际建筑面积、使用面积若与本合同第一条不符的，无论实际面积是大于还是少于第一条所列面积，甲乙双方均同意接受，均不得以建筑面积大于或少于第一条所列面积为由向对方主张任何权利。 甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售，其书面同意文件作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力(附：书面同意文件)。 乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。 第二条 甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：总价：人民币___________元（大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整）。 第三条 付款时间及方式 在本合同签定之日起5日内乙方支付定金人民币________元（大写：____万____仟____佰____拾____元整）给甲方，该定金在乙方最后一次支付房屋价款时冲抵房屋价款。 在本合同签定之日起10日内乙方支付首付款人民币___________元（大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整）给甲方，剩余房款人民币____________元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）乙方于房屋交付当日支付给甲方。 第四条 房屋交付 甲方自从单位验收房屋之日起10日内，将房屋钥匙交予乙方，即视为向乙方交付该房屋。 自房屋交付之日起至房屋产权过户至乙方名下期间，甲方只是该房屋的名义产权人，乙方为此房屋的实际产权人，拥有对该房屋的所有权益。 第五条 办理过户 甲方应于获得房屋产权证书期满5年后协助乙方办理产权过户手续。 甲方应履行以下义务： 1、甲方于本合同签订后60日内提供经公证的委托乙方指定的第三人（姓名：________，身份证号：________________________）办理房产过户手续的委托书。 2、甲方于本合同签订之日起60日内向乙方提供甲方身份证复印件、户口本复印件。 3、甲方于收到房屋产权证书、税费发票等资料后30日内将证件、资料交予乙方。 4、甲方于收到乙方通知后30日内向乙方提供办理产权手续的其他委托书、授权书等资料。 5、如由于政策变动原因，必须由甲方亲自到场办理过户手续，甲方有义务在乙方提出要求后30日内的任意一个工作日到达乌鲁木齐市协助乙方办理手续。甲方仅有一次去往乌鲁木齐市协助乙方办理过户手续的义务（逗留时间不超过2天），如因非甲方原因未办理成功，甲方不再有协助乙方办理的义务。 乙方应履行以下义务： 1、负责办理产权过户手续。 2、甲方房屋权证未满5年时，乙方不得要求甲方进行房屋产权过户。 3、甲方房屋权证满5年后，乙方应及时办理房屋产权过户。如因乙方不及时办理导致甲方损失的，乙方对甲方损失进行赔偿。 4、如由于政策变动原因，必须由甲方亲自到场办理过户手续，乙方必须提前咨询好办事流程、手续、准备好相关资料，并承担甲方往返机票款、住宿费等费用。 第六条 税费及风险承担 本房产交易需缴纳的税费中契税、合同印花税、土地增值税、交易手续费、产权登记费、房屋评估费及房产交易中心、房管局收取的各种手续费由乙方承担。如因国家政策变动或乙方要求导致甲方缴纳上述税费，则房屋总价款增加相应数额，乙方在甲方缴纳税费后10日内将增加的房屋价款支付给甲方。 本房产交易需缴纳的税费中营业税、个人所得税、城建税由甲方承担。如因国家政策变动或甲方要求导致乙方缴纳上述税费，则房屋总价款减少相应数额，甲方在乙方缴纳税费后10日内将减少的房屋价款支付给乙方。 如因国家政策变动，甲方在办理房产过户前需缴纳房产税，该房产税由甲方自行承担。 如因国家政策变动，办理房产过户需增加其他税费的，增加的税费由乙方承担。 第七条 配套设施及费用承担，风险转移 乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等情况做充分了解，房屋及配套设施的风险自房屋交付之日起转移给乙方。 本合同第二条