2014购房新政出台我们该买房.docVIP

2015购房新政出台，我们该怎么买房 导读：3月30日的房贷和营业税两大新政引起了各界的广泛关注。晒房产大单成交、晒售楼部人气爆棚、晒加班开会、晒高薪招人……楼市新政出台以来，这几天的地产微信朋友圈，只能用“打鸡血”来形容。甚至有成都买房者“弃清明小长假去看房”。楼市是否已经复苏？现在究竟适合不适合买房？怎么使用公积金贷款买房？本期访谈邀请到殷小涵律师来为我们专业讲解。 华律网编辑： 此次房贷和营业税两大新政出台，以殷律师之见，楼市是否已经复苏？会否导致房价重演2009年的疯狂上涨？ 殷小涵律师： 从三部门联合下发的通知核心内容看，本次新政重点利好的是已经拥有一套住房、亟需改善但同时购买力相对欠缺的合理改善型人群。新政表明，政府已经依据我国楼市现阶段的市场特征，把鼓励政策从首次置业人群调整为改善型人群。 在我国经济增速放缓、结构调整的‘新常态’下，尽管本轮新政会刺激楼市在短期内复苏，但未来楼市像过去几年那样‘量价齐升’的情况将不会再出现，“量增价稳”将成为2015楼市新特征。 华律网编辑： “首付比例降低，又不是房子降价了。至于这么高兴吗？”在微博上，有网友提出了这样的质疑。殷律师，您觉得现在究竟适合不适合买房？怎样交易更划算？ 殷小涵律师： 目前新政刚刚出台，现在是否是购房的好时机仍然要综合分析和考虑。 最佳买房时机一：政府出台政策支持 对于政府出台楼市调控优惠政策鼓励买房的时候，刚开始一两个月地方政府和开发商一般都会观望一阵，等到确定政策不可抵抗的时候，才会乖乖执行。 最佳买房时机二：自我经济能力允许 结合当前的房价和自己的实际经济能力，如果可以承受的话就果断出手。因为现在的楼市到底向哪里走，谁都不敢打包票。但是钱存在银行里却一定是越来越不值钱。在这里要提醒大家，确认自己经济能力的时候，最好做一个购房能力评估。 最佳买房时机三：利用好社会信息 经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了;中介1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低(说明他在亏损甩卖);听不到或很少听到有谁再想炒房了……这些信息虽然杂乱但都透露出一个苗头，那就是要贱卖。 华律网编辑： 面对楼市“打包”出台的一系列新政策，一些潜在购房者有了尽快入手的打算。那么，我们在买房时需要注意些什么？ 殷小涵律师： 一、理性对待广告宣传 面对诱人的房产广告，建议购房者一方面全面理解开发商的广告宣传，不属于开发商所能够解决的问题，例如对周边的学校、银行等设施的承诺，最好不要完全相信；另一方面建议购房者切记一定要亲自去实地考察，掌握第一手资料。 警惕价格欺诈 一些房地产商出于促销的考虑，往往弄出五花八门的价格，比如“起价”、“均价”、“优惠价”等等。其中“起价”最不可信，它通常是指整栋住宅楼中楼层、朝向、户型最差的那套房；还有一种情况是价格的确很低，但生活配套设施差，住起来很不方便，购置此类住房还是要仔细考虑一下。 三、看清产权证书 产权是买房时要解决的头等大事，如果购买的是预售房，那么在挑选楼盘时就应详细查验房地产开发商和销售商的 “五证”和“两书”。这些证书缺一不可，否则发展商无权售房。 四、买现楼要注意查验工程质量 首先要看发展商用的是哪一家施工单位，如果是正规的大公司，那么楼房质量就有保证；二是在买房时，请有经验的人帮助看一下；三是要查验建设工程竣工验收备案证明书、住宅质量保证书、住宅使用说明书以及物业管理方案。 五、付款前签好合同 签订一份严谨的购房合同，可以帮助购房者避免很多风险。第一，签合同应按政府行政机关认可的《商品房购销合同示范文本》签订；第二，要对所签条款逐条推敲，文字表达要准确，不能模棱两可；第三，要弄清所有条款的内容，不要勉强签订；第四，一定要在合同中写明某年某月某日交房并注明延期责任。 六、提防建筑面积“缩水” 按规定，在购房合同中不仅要标明套内建筑面积和分摊面积，还要标明分摊部位的名称和分摊系数。购房者在购买现房时，可按实测面积填写，但应注明套内建筑面积和分摊面积。购买期房时应考虑实测面积与暂测面积的误差问题，误差一般定在3%之内，没有超过误差的据实估算。 华律网编辑： 本次新政也重申了使用住房公积金购买首套房的首付门槛降到20%，请问殷律师，如何使用公积金贷款买房呢？ 殷小涵律师： 1.购房人可以致电或者是前往，您公积金所在地的住房公积金管理中心管理部(以下简称管理部)进行贷款咨询，准备个人贷款相关资料。 2.管理部门会进行审核，有初审、信用评估及抵押物评估(约4个工作日) 3.初步审核之后，公积金管理部们还要进行复审(约3个工作日) 4.担保审核(约3个工作日) 5.管理部填写委托合同并签章(约1个工作日) 6.借款申请人在相关合同上签字(约1个