2016土地增值税.pptVIP

 98%是在50％――100%之间，税率是40%，同级速算扣 除系数5% （5）计算应缴纳的土地增值税税额：　　 应纳土地增值税税额=（计税依据增值额） 9900×40%-10100×5%=3455（万元）  【例题2·计算题】2008年某国有商业企业利用库房空地进行住宅商品房开发，按照国家有关规定补交土地出让金2 840万元，缴纳相关税费160万元；住宅开发成本2 800万元，其中含装修费用500万元；房地产开发费用中的利息支出为300万元（不能提供金融机构证明）；当年住宅全部销售完毕，取得销售收入共计9 000万元；缴纳营业税、城市维护建设税和教育费附加495万元；缴纳印花税4.5万元。已知：该公司所在省人民政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为10%。计算该企业销售住宅应缴纳的土地增值税税额。 （1）住宅销售收入为9000万元　　（2）确定转让房地产的扣除项目金额：①取得土地使用权所支付的金额为：2840＋160=3 000万元②住宅开发成本为2800万元③房地产开发费用为：（3000＋2800）×10%=580（万元）④与转让房地产有关的税金为: 495＋4.5=499.5（万元）⑤转让房地产的扣除项目金额为：3000＋2800＋580＋ 499.5