一期项目纳税筹分析.docVIP

一期项目纳税筹划分析 在房地产开发过和中,涉及到很多需交纳的税种,如:营业税、城建税、教育附加、印花税、土地使用税、契税、土地增值税、所得税等，在这些税种中，筹划空间比较大的只有土地增值税和企业所得税。其他税种的纳税额都是以以营业收入或土地面积这种调整空间较小的数额为依据，可筹划的余地很小。土地增值税和企业所得税因涉及到的扣除项目比较多，范围相近，而土地增值税的税率比较高，又可在所得税前扣除，所以只要做好土地增值税的筹划工作，所得税也就可以很好的控制。 目前，许多地方为强化对土地增值税的管理，对土地增值税实行了项目登记和预征，年度决算、竣工决算管理办法，呼市地区是按商品房销售价格确定预征率。售价3000元/ 平米以下的预征率为1%；售价3000元-4000元/平米预征率1.5%;售价4000元-6000元/平米预征率2.5%;售价6000-8000无/平米预征率4%;售价8000元/平米以上的预征率为6%。企业在预缴土地增值税后，将减少企业流动资金。因此，对土地增值税的筹划显得更加重要。 土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的单位和个人，就其取得的增值额而征收的一种税。计算公式为：土地增值税税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数，增值额＝收入－土地成本－开发成本－相关税金－开发费用－其他扣除项目[（地价＋开发成本）20%]，根据以上公式可看出，