个人自有房产有税收问题的办税指引.docVIP

个人自有房产有关税收问题的办税指引 出租人取得房屋出租收入（包括货币收入及相关经济收益），应依法申报缴纳营业税、城市维护建设税（外籍个人不征）、教育费附加（外籍个人不征）、房产税（或城市房地产税）、城镇土地使用税（外籍个人不征）、个人所得税和印花税（住宅用房租赁合同免征）。 为简便操作，根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国个人所得税法》、《中华人民共和国营业税暂行条例》、《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》、《中华人民共和国印花税暂行条例》、《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇使用税暂行条例》及其实施细则、《城市房地产税暂行条例》和《征收教育费附加的暂行规定》《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条核定征收的规定，对其中应征收的营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税（或城市房地产税）和个人所得税合并按综合征收率进行计征，计税公式为： 个人出租房屋应纳税额（未含城镇土地使用税和印花税）＝租金收入×综合征收率 ? 一、个人房产的纳税人 （一）?? 房屋产权属个人的，由房屋产权人纳税； （二）?? 产权出典的，由承典人纳税； （三）?? 产权所有人、承典人不在房屋所在地的，以及产权未确定及租典纠纷未解决的由房产代管人或使用人纳税； （四）?? 产权共有的，以共有各方或确定的代表为纳税人； （五）?? 房屋是转租的，则由房屋产权人和转租人各自承