2016第八章 土地增值税法.pptVIP

第八章 土地增值税法 　　第一节 土地增值税基本原理　　第二节　纳税义务人与征税范围　　第三节　税率　　第四节　应税收入与扣除项目　　第五节　应纳税额的计算（含清算）　　第六节　税收优惠　　第七节　征收管理 第一节　土地增值税基本原理 　　一、土地增值税概念　　土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及 地上建筑物和其他附着物产权，取得增值收入 的单位和个人征收的一种税。　　　　二、我国土地增值税的特点　　（一）以转让房地产的增值额为计税依据　　（二）征税面比较广　　（三）实行超率累进税率　　（四）实行按次征收 第二节 纳税义务人与征税范围 一、纳税义务人： 土地增值税的纳税人是转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。 不论是法人还是自然人，不论是内资企业还是外资企业，不论是何种经济性质，不论是哪一部门，只要发生土地增值税有关政策所涉及的征税范围，均应缴纳土地增值税。 【例题】 下列单位中，属于土地增值税纳税人的有( )。 A.建造房屋的施工单位 B.中外合资房地产公司 C.出售国有土地使用权的事业单位 D.房地产管理的物业公司 【答案】BC 二、　征税范围 （一）征税范围一般规定 《土地增值税暂行条例》及实施细则规定的征税范围是