房地产开发与经第二词作业学生版本.docVIP

西南财经大学天府学院 课程作业 姓名： 班级： 学号： 评分： 课程名称：房地产开发与经营 授课时间：2012 -2013学年第2学期  投资项目经济评价案例某化学纤维厂经济评价 某化学纤维厂项目该项目经济评价是在可行性研究完成市场需求预测、规模、工艺技术方案、原材料、燃料及动力的供应、建厂条件和厂址方案、公用工程和辅助设施、环境保护、工厂组织和劳动定员以及项目实施规划诸方面进行研究论证和多方案比较后确定了最佳方案的基础上进行的。 主要技术和设备拟从国外引进。 厂址位于城市近郊，占用一般农田亩靠近铁路、公路、码头， 交通运输方便。靠近主要原料和燃料产地供应有保证。水、电供应可靠。 该项目主要设施包括生产主车间，与工艺生产相适应的辅助生产设施、公用工程以及有关的生产管理、生活福利等设施。 基础数据 生产规模和产品方案 规模为年产万产品。 产品方案为棉型及毛型两种， 以棉型为主。 实施进度 项目年建成第年投产当年生产负荷达到设计能力的，第年达到， 第年达到生产期按年计算 项目总资金估算及资金来源 投资估算 建设投资（不含建设利息）估算及依据。 投资估算是依据纺织工业部颁发的《纺织工业工程建设概预算编制办法及规定》进行编制的。引进设备价格的计算参照外商公司的报价。 国内配套投资在建设期内根据国家规定考虑了涨价因素， 即将分年投资额按年递增率计算到建设期末。 建设投资为万元，其中外币为万美元。外汇按国家外汇管理局年月 公布的外汇牌价美元元人民币计算。 固定资产投资方向调节税估算。按国家规定本项目投资方向调节税税率为5%， 投资方向调节税估算值为2127万元。 建设期利息估算为万元， 其中外汇为万美元。 投资建设投资固定资产投资方向调节税建设期利息 建设投资按静态与动态划分，各项构成见项目投入总资产估算汇总表（附表2）。 流动资金估算 流动资金估算按分项详细估算法进行估算，估算总额为万元。 流动资金估算见 项目总投资=建设投资+铺底流动资金 =48988+7084×30% =51113(万元) 项目总资金=建设投资流动资金 =56072(万元) 资金来源 项目资本金为万元其余为借款外汇全部通过中国银行向国外借款， 年利率为；人民币资部分由中国建设银行贷款年利率为； 流动资金的70%由中国工商银行贷款，年利 率为 。 投资分年使用计划按第年20%， 第年， 第年%的比例分配。各年资金使用及资金筹措计算如下 项目建设投资含固定资产投资方向调节税为万元，分年按比例投入；项目流动资金为万元按生产负荷逐年投入。 第年万元，其中人民币万元外币万美元（折人民币万元）； 第年万元，其中人民币万元外币万美元（折人民币万元）； 第年万元其中人民币万元，外币万美元（折人民币万元）； 第年投入流动资金计万元； 第年万元； 第 年再增流动资金万元。 。 资金年投入数额分别为，万元。 项目借款用于建设投资固定资产投资方向调节税为万元，用于建设期利息为万元，用于流动资金为万元， 总借款数额为万元。 人民币各年借款本金分别为万元人民币各年建设期利息分别为万元建设期末借款本息为万元。 外币各年借款本金分别为万美元（折人民币万元）外币各年建设期利息分别为 万美元（折人民币万元），建设期末借款本息之和为万美元（折人民币万元）。 综之人民币和外币建设期借款本金为万元建设期利息为万元，长期借款建设期本息之和为万元。 投资使用计划与资金筹措见。 产品成本和费用估算依据（以生产负荷计） 外购原材万元； 外购燃料动力万元 全厂定员为人工资及福利费按每人每年元估算， 全年工资及福利费为万元（其中福利费按工资总额的计取）； 固定资产按平均年限法折旧折旧年限为年预计净残值 修理费取折旧费的 无形资产按年摊销 项目外汇借款偿还拟在投产后以的比价购买调剂外汇按年等额还本， 故财务费用中应考虑汇总损失； 其他费用万元其中其他制造费 其他数据 产品销售价格（含税）为元产品缴纳增值税税率为， 城乡维护建设税税率为， 教育费附加税率为。 企业所得税税率为盈余公积金和盈余公益金分别按税后利润的和计取。 基准折现率为%。 综合人民币与外币借款，建设期利息总额为4 319万元。将4 319万元填入项目投入总资金估算汇总表（见附表2）中，得到项目的建设投资（含建设期利息）为48988万元。 折旧费估算表 根据资本保全的原则，可以将建设投资（含建设期利息）分离归类出固定资产原值为4