房地产开发与经课程设计1.docVIP

《房地产开发与经营》课程设计 项目：雁塔影城项目可行性研究报告 调研人员：赵翔 杨鹏 王艳琴 侯珊珊 张伟威 唐艳红 专 业： 工程管理 班 级： 工程0201 指导教师： 尚宇梅 完成日期：2005年12月20日 目 录 一、概述 1 （一）项目背景 1 （二）项目概况 1 二、项目建设的必要性分析 1 （一）对促进西安旅游业的作用 1 （二）补充曲江的旅游业 2 （三）该行业现状 3 三、市场分析 3 （一）宏观环境分析 3 （二）商业分析 4 （三）具体区位分析 5 （四）本项目分析 6 四、财务评价 7 （一）技术经济指标 7 （二）项目投资估算 8 （三）项目出租及营业收入的测算 8 （四）现金流量表 9 五、结论 9 一、概述 （一）项目背景 ? 雁塔区作为西安市南城新区，以其新思路、新理念、新作风推动西安进入城市价值的充分兑现期，也使辖区面貌焕然一新。辖区内的曲江新区以其浓郁的人文气息正在成为西安未来发展的样板；作为古城龙脉的长安南路，正在建设成为西部第一条商业景观大道；传统与现代相结合的雁塔南路更是让世人感叹不已；就连昔日无人问津的荒凉的曲江塬、浐河滩，而今也是层林尽染，湖光淼淼，天蓝地绿，鸟叫蛙鸣……随着城市改造的不断深入，雁塔区以景观街区建设带动城市管理升级这一“破题”之举，使西安南城处处彰显着现代与时尚，成为西安城市建设与管理的示范区。 ?? 新思路拓展新空间，大雁塔下152平方公里的雁塔区，西有高新区，东有曲江新区和浐灞生态区，“一区多制”的独特格局在全国绝无仅有。多年来，雁塔区举全区之力，支持“三区”发展，良好的区域环境和行政环境使“三区”的发展在全省乃至全国都产生了巨大的影响。“三区”在雁塔区的规划建设面积已达70多平方公里，特别是近几年，“三区”城市形象迅速崛起，美誉度大幅提升，雁塔这个曾经以科教文化商贸为特色、标志西安高尚人文的行政区域形象日渐式微。为此，如何实现雁塔又好又快发展，重新配置城市资源，挖掘城市发展潜力，充分体现城市价值便成了雁塔区城市建设与管理的重中之重。 （二）项目概况 建筑设计出自国际知名设计事务所，全玻璃幕墙的 外观风格，极具现代感，楼层平面方正，厅室布局理想， 垂直型态富于变化，硬件功能及设施具备国际水准，宽敞的地下停车场，便捷的服务，满足了现代都市人驾车休闲娱乐的习惯。 目总投资额：3亿元人民币 占地面积：49600平方米 容积率：2 总建筑面积： 109120平方米 地下车位：120个 广场绿化面积：20％ 二、项目建设的必要性分析 （一）对促进西安旅游业的作用 城市的发展需要明确的坐标，产业的兴盛需要准确的定位。“如何在发展中跳出同质化的怪圈，张扬自己的个性？”“如何制定突破式的发展战略？”“如何最大限度地提升和体现城市价值？”与很多需要破解这些时代命题的城市一样，西安一直在探索着适合自己的最佳路径。 　　2007年8月11日，曲江新区与深圳华侨城一起，被文化部首批授予“国家级文化产业示范区”称号。如果将已经发展了20多年的深圳华侨城比做一个成熟稳重、睿智进取的中年人，那么刚刚走过5年历程的曲江新区，就像一个游弋于市场大潮中热血澎湃、勇于实践、敢闯敢拼的青年。 从2002年到2007年，短短5年，曲江新区已经从最初的发展概念，嬗变为一个异军突起、产业繁荣、日臻成熟的城市新区，不仅为我市文化旅游产业的发展提供了可资借鉴的经验，也为全国其他城市如何充分挖掘和利用历史文化资源、最大限度兑现城市价值提供了范本。今天，我们尝试触摸曲江新区的发展脉络——— “把世界的曲江还给世界！” 　　借用现代人的语言表达习惯，1300多年前的曲江，可是繁华的唐长安城“最时尚”、“最浪漫”的去处。帝王百姓游赏、才子佳人饮酒赋诗，“曲江流饮”、“雁塔题名”、“乐游登高”、“杏园探花”，百年佳话至今脍炙人口。 　　20世纪90年代，曲江却早已褪去了当年的盛装，变得与日新月异的城市极不协调：凌乱破蔽的村庄散落在区域内，曲江春晓园仅有的春色也被隔以高墙。每有游客慕名去那著名的大雁塔，要专门乘车赶到这西安东南郊偏远的城乡接合部，从两堵高墙夹出的小径蜿蜒寻觅。说它“偏远”，其实完全是心理上的，大雁塔离西安市中心的钟楼不过六七公里，在当时乘车不过十几分钟。 　　强烈的反差本身就蕴藏着巨大的内在推动力。2002年，当市委市政府的目光再次聚焦在这片内蕴深厚的土地，曲江发展史上全新的一页由此揭开。 　　1300多年前的大唐长安城坊地图重新铺开———国家4A级景区大雁塔，著名的皇家御园芙蓉园、公共园林曲江池，以及乐游原、杏园等众多名胜都集中在