第6章 土地价评估.docVIP

第六章 土地价值评估 本章学习目的 1.了解基准地价评估的概念和特征及其在社会经济中的作用2.理解城市基准地价的评估方法3.熟悉城市基准地价的评估步骤4.掌握基准地价系数修正法的应用过程和应用方法。 本章的土地价值评估专指城市基准地价评估以及基于基准地价的城市土地价值评估，即宗地价值评估，涉及的城市用地包括住宅用地、商业用地和工业用地等。 一、基准地价的概念和特点基准地价是指在宗地评估的基础上，它包括城镇用地基准地价和农用地基准地价。商业用地 住宅用地 工业用地地级 2007年 2011年 2007年2011年2007年 2011年 4500 6191 3120 4104 1850 1900 Ⅱ 3245 4627 2120 2967 1480 1467 Ⅲ 2230 3562 1690 2453 1060 1081 Ⅳ 1850 2784 1325 2078 725 749 Ⅴ 1560 1943 1160 1671 525 592 Ⅵ 1270 1665 970 1280 415 472 Ⅶ 950 1369 740 968 360 375 Ⅷ 755 1040 530 679 215 280 Ⅸ 510 718 435 430 基准地价具有以下几个方面的特点。 （一）基准地价是一种区域性的价格 基准地价总是以某一个区域为单位进行评估的，此区域就叫