Townhoue什么样更合理.docVIP

Townhouse什么样更合理 如今能够拥有一套有天有地的别墅可能是大多数人的居住理想，然而面对不断高涨的房价，一套远郊的豪华别墅可能并非是现代都市人理想的居住状态。与更多带有“度假”概念的独立别墅相比，近几年兴起的、大多建在城市边缘区、作为第一居所的Townhouse，由于离城市更近而价格相对经济，虽然难比别墅的享受，却也有天有地，沾了别墅的边儿，从而成为新兴的中产阶级新宠。　　从21世纪初Townhouse在国内开始出现，至今，此类产品已经是遍地开花，面对越来越多的新产品，对于这种可能作为永久居所，对日常生活会产生巨大影响的房子，我们究竟应该从何下手？怎样选择才能让自己不后悔？听听专家是怎么说的吧！精选低密度住宅之一Townhouse什么样更合理李小宁房地产经济研究发展中心专家支招　　Townhouse的正式称呼为“联排别墅”，是从国外移植过来的居住模式，一般每户为三四层楼，户户联成一排。这种顶天立地、亲近自然的住宅形式，确实给了有点富裕的中产阶级，以住进“准别墅”的可能。说是近年新近引进，其实早在五六十年代，部队大院就建了类似的“将军楼”——一溜儿联排的二层小楼，门前门后围上绿地，种瓜种豆，其乐融融。所不同的是，现在的Townhouse层数增高，功能增强，并且增设了顶层露台、地下室什么的，当然，整体的品质也有了很大的提高。　　那么，选择Townhouse应该注意哪些方面呢？　　首先是位置，Townhouse所处的位置应该能够作为第一居所使用。便捷的交通和适宜的位置是至关重要的，开车至市区繁华路段，最好不超过半小时，否则以牺牲时间换来此类非独立性居住模式和较高的土地代价，未见得划算。　　其次看配套，Townhouse首先应该有Town。成熟的配套及各种设施，是居住舒适的重要保证，因此除了社区内的会所等设施外，尽可能地依托成熟居住区，因为此类住宅的业主多是上班族，而他们的下一代也往往正在就学的年龄，不希望因衣食住行而耗费过多的时间。　　再次是选择过渡型产品，力求经济、实用。选择Townhouse时，应该对产品有理性的预期，它毕竟不是House——独立式别墅。这类住宅的业主在国外主要为中产阶级以下的人士，因而设计、建造时尽可能降低成本，避免过分追求奢华，造成总价过高，使客户转而选择别墅。但因此也形成了许多弊端：如因联排造成布局呈乏味的直线“兵营式”排列；前后排间距小而产生互视；受狭长开间的限制，户型设计比较单调等等。所以，它离住宅的最高形式－－独立式别墅（House）尚有一定距离。选择要点之一看楼梯露台设置是否合理　　目前的Townhouse多是三层，个别带地下室的可达四层，交通面积比起其它类住宅要多，因此，楼梯和走廊的设置显得至关重要：既要在合理的前提下节约面积，又不能太局促而影响舒适度。目前，很多项目的露台都是赠送，这在一定程度上减轻了购房负担，增加了功能空间，但过多、过大的露台对于北方未必适用，并且多数设计成退台形式，一则影响下一层的保温，二则阻挡该层观景的视角。选择要点之二看功能空间分配是否合理　　一般一层为起居室、餐厨区，空间富裕时，可增加个佣人房或客卧。二层通常是老人房和儿童房等，这是因为低层上下方便。三层基本为主卧、家庭起居室、书房，以及宽大的露台，这是因为顶层容易配备完善，并且相对的安静，舒适度高。若有地下室，一般为家庭影院，娱乐厅及储藏间、洗衣房等对阳光要求不是太高的功能空间。最好每层都有卫生间，这样使用起来比较方便。选择要点之三看面宽进深比例是否合理　　因建筑样式所限，每层的面宽为5-7米左右，通常一层前侧起居室为整开间，后侧的餐厨区按比例分割开间，问题不是很大；楼上的次卧室常常两间分配开间，而主卧设置在整开间中，容易造成比例悬殊；楼梯、卫生间和储藏间等对采光要求不高的功能空间基本位于中段，起着衔接前后的作用。因此，能选择好比例和谐、特点鲜明、均好性强的户型并非易事。 专家提示　　低密度的数据控制　　容积率不能过高。　　容积率是低密度的重要标志，必须要通过降低社区建筑密度，减少居住人口，并留出足够的绿化空间，保证较高的舒适度。一般来说，City house为0.8-1 ，Townhouse为0.6-0.9，Two family house为0.5-0.7，而House则为0.5以下。 　　户型进深不能过大。　　对于两面采光的City House 、Townhouse类别墅，进深应控制在15米以内，以保障良好的采光、通风，而三面和四面采光的Two family house和House类别墅，则可以适当加大进深。很多低密度住宅的居住者是三代同堂，家里或许有老人、病人和小孩，充足的阳光和良好的通风对于他们显得格外重要。　　面宽应