物业维修概述(锡宝) - 上海城市管理职业技术学院.pptVIP

物业维修管理 主讲：陈锡宝 二、物业维修概述 （一）物业维修的概念 物业维修是指对已建成的物业进行拆改、翻修和维护的一种操作活动。 物业维修是在物业自建成到报废为止的整个使用过程中，为了修复由于自然因素、人为因素造成的物业损坏，维护和改善物业使用功能，延长物业使用年限而采取的各种维修养护活动。 物业维修是物业管理人员为住户服务的重要内容和有力措施，也是保护城市房产这笔巨大社会财富的重要手段。 （二）物业维修的特点 （三）物业维修的原则 （四）物业维修工程分类 （四）物业维修工程分类 （四）物业维修工程分类 （四）物业维修工程分类 陈锡宝 上海城市管理职业技术学院 （一）物业维修的概念 （二）物业维修的特点 （三）物业维修的原则 （四）物业维修工程分类 双重性 限定性 常规性 广泛性 协调性 特点 1 经济、合理、安全、适用的原则 2 区别对待的原则 3 等价有偿的原则 4 为用户服务的原则 1、根据物业结构性质划分 结构性修理 翻新性修理 更新性修理 翻修 大修 中修 小修 2、根据物业完损程度划分 维护工程 改善工程 拆除工程 安全工程 3、根据物业维修工程性质划分 恢复性 Text Text 4、根据物业维修经营管理性质划分 赔偿性 返工性 救灾性 季节性 陈锡宝