住房贷款借款合同范本 .docVIP

住房贷款借款合同范本 (或合合约)(covenantss)，是双方当事人基于对立立合致的意思表示而成立的法法律行为，为私法自治的主要要表现，意指盖印合约中所包包含的合法有效承诺或保证。。本文是关于住房贷款借款合合同范本，仅供大家参考。 总 则 签订合同依据 第二条 当事人各方本着着平等自愿、诚实信用的原则则，经协商一致，签订本合同同，并承诺严格履约。 本合同包括借款、抵押押、保证等内容。 贷 款 借款用途途 第五条 借款金额 第六条 借借款期限 第七条 贷款利率 本合合同项下贷款利率在借款期限限内，遇国家法定利率调整时时，于下年1月1日开始，按按相应期限档次利率执行新的的利率;但借款期限在1年以以内(含1年)的，执行本合合同利率，遇法定利率调整不不调整合同利率。 第八条 划款方式 还 款 还款原则 1年以内(含1年)，，实行到期一次还本付息。 1年以上的，甲方方从贷款发放的次月起偿还贷贷款本息。在还款期内每月偿偿还一次贷款本金及利息，最最后一次还款不能迟于本合同同期限届满日。 -当期利息息-本金的顺序依次入账。 还款总期数 第十十一条 还款方法 1年以内(含1年))的，实行到期本息一次性清清偿的还款方法。 1年以上的，甲、乙乙双方约定采用以下两种还款款方法中的一种，具体约定见见本合同第五十二条。 每月还款额=月利率率(1+月利率)?还款总期期数(1+月利率)?还款总总期数-1贷款本金 每月还款款额=贷款本金还款总期数++(贷款本金-累计已还本金金)月利率 还款款方式 一、委托扣款方式 即甲方委托乙方在每月扣划划日从甲方在建设银行北京市市分行开立的活期存款账户中中直接扣划还款。活期存款账账户是指储蓄卡账户、信用卡卡账户、储蓄存折账户之一。。采取委托扣款方式的，须签签订《代扣还款委托书》，并并在乙方指定的营业网点开立立还款专用的活期存款账户。。 如甲方提供的个人账户出出现冻结、扣划、变更等情况况而造成乙方无法扣收本息的的，甲方须及时向乙方提供新新的活期存款账户用于扣收贷贷款本息。 如甲方在借款期期内要变更指定还款账户，须须提前 天向乙方提出申请，，经乙方同意并重新签订《代代扣还款委托书》、约定新账账户启用日期后方可实施。 二、柜面还款方式 即甲方方在还款期内的任何一个工作作日直接到乙方规定的营业柜柜台以现金、支票或信用卡、、储蓄卡办理还款。甲方前期期如有拖欠的，应将所有拖欠欠款项和当期还款额一并交纳纳。 第十三条 提前还款 个工作作日向乙方提出书面申请，经经乙方审核同意，可提前偿还还部分或全部贷款。 甲方申申请提前部分还本，经乙方审审核确认甲方未有拖欠本息及及已还清当期本息后方可提前前还款。 提前归还的部分贷贷款本金必须是1万元的整数数倍，并必须在还款前由甲乙乙双方签订《变更协议》，在在还款期限不变的前提下，就就提前归还部分贷款本金后甲甲方每月还款额作出约定。 乙方按合同约约定的利率已计收的利息不随随还款期限、国家法定利率的的调整而调整。 第十四条 延长还款期限 个工作作日向乙方申请延长借款期限限，经乙方批准后，双方签订订延期还款协议并办理延长还还款期限等有关手续。甲方申申请借款延期只限一次。原借借款期限与延长期限之和最长长不超过30年。原借款期限限加上延长期限达到新的利率率期限档次时，从延期之日起起，贷款利率按新的期限档次次利率执行，并根据贷款余额额、剩余期限及新利率重新计计算月均还款额。已计收的利利息不再调整。第四章 贷款款担保 本合同项项下的贷款担保为抵押加阶段段性保证。 第十六条 本合同项下担保条款的效力力独立于本合同。 抵押物 第十八条条 抵押担保范围 (包括罚息))甲方应支付的违约金、赔偿偿金以及乙方为实现债权而发发生的费用(包括处分抵押物物的费用等) 本本合同项下抵押物的共有人同同意将本合同项下的抵押物作作抵押，并同意受本合同约束束，见本合同第五十五条。 甲方取得所购房屋屋的《房屋所有权证》后，必必须立即依照法律规定办妥抵抵押物的登记手续。抵押登记记费用由甲方承担。 抵押期限 第二十二条 抵抵押期间，甲方应将《房屋他他项权证》及其他有关资料交交乙方，由乙方代为保管。 抵押期间，如果果因第三人的行为导致抵押物物价值减少的，甲方应将损害害赔偿金存入乙方指定的账户户。该损害赔偿金有以下几种种处理方法可供选择： ; 二、转为为定期存款，存单用于质押;; 三、用于修复抵押物，以以恢复抵押物价值。 具体约约定见本合同第五十六条。 在借款人未足额清偿债务或抵抵押物价值未恢复之前，甲方方不得动用此笔款项。抵押物物价值未减少的部分，仍作为为债权的担保。 第二十四条条 抵押关系终止 第二十五条 保证范范围 (包括