2014科技住宅合厚操盘案例赏析(中鹰黑森林+朗诗)43p.docxVIP

科技住宅操盘案例赏析上海合厚朗诗地产——绿色街区朗诗科技手册读本朗诗科技手册读本朗诗科技手册读本朗诗科技手册读本朗诗科技手册读本?地源热泵系统 ?顶棚辐射系统朗诗科技手册读本?置换新风系统 ?屋顶/地面严密 热阻隔系统朗诗科技手册读本?节能外墙外保温 系统 ?高效节能隔热外 窗系统朗诗科技手册读本?防辐射遮阳系统 ?抗干扰降噪系统 ?同层排水系统 ?24小时热水供应系统?地源热泵系统 ?顶棚辐射系统 ?置换新风系统 ?屋顶/地面严密热阻隔系统 ?节能外墙外保温系统 ?高效节能隔热外窗系统 ?防辐射遮阳系统 ?抗干扰降噪系统 ?同层排水系统 ?24小时热水供应系统朗诗科技概念推广包装?有机公馆概念包装中鹰 黑森林中鹰黑森林科技价值摘要超现代标杆住宅，五星级智能家项目总概：普陀内中环·面朝森林海·德系科技大平层中鹰·黑森林，是上海新一代住宅领军楼盘，中国最具世界典范的住宅项目。项目总建筑面积约27万平方米， 共分三期开发。整个社区由5栋叠加别墅，8栋16层小高层及3栋22层超现代高层建筑组成。集合了当代全 球建筑界、建材界、设计界、家俬界、时尚艺术界领军人物与最具价值品牌，联合打造而成的人类住宅里程 碑之作。其从建材、施工到户型空间，再到生命健康、新能源环保，全面大幅超越及定义行业标准。1支德 国建筑监理，7大舒适健康人居系统，19项尖端科技，21位德国设计师联合创作，56家团队携手共筑，102 项世界一流品牌，11000余棵参天香樟，无数接近完美的细节……只为中国划时代标杆住宅。3.4米层高，入 户双大堂，亚洲首列Air-lux全视野落地窗，自由定制空间产品，全系统整合内装修，恒湿·恒温·恒氧居家环 境，全面改写中国住宅史，代表世界最高居住理念,成为健康、安全、舒适全面解决方案的五星级样板智能 家。中鹰黑森林科技价值摘要科技篇： 7大舒适健康人居系统1、森林生态系统130米宽，1公里长，上海唯一12万方中央黑森林，森林体量足有4个半淮海公园大小，超过1/3在中鹰 黑森林社区内。在上海是独一无二的。上海没有那个住宅区是拥有一片森林的，即便是浦东世纪公园边 的房子，也只是住在边上看公园而已，中鹰黑森林的业主是实实在在的住在城市森林海中。11000余棵参天香樟树，是衡山路法国梧桐总和的24倍，调节微气候，降低噪音（一条40米宽的森林带 可降低噪音10~15分贝）、阻隔尘埃（每公顷森林每年能吸附50～80吨粉尘）；社区植被70%为常绿植物，30%随季节变化，均为参天成冠大树；100%的绿化率，调节温度与湿度，净化空气，使人平静、舒服，森林内体感温度较外环境相差3—5℃， 富氧量高，有如身处德国黑森林度假胜地中一般；构建有屋顶花园系统，根除“水泥森林”热岛效应，促进了气候循环，促使生物多样性，与森林环境共 同形成中鹰私享的森林生态微气候；雾霾已经成为环境健康的巨大隐患，市面上现有的科技住宅，普遍使用置换新风式传统空气净化系统， 是把室外空气传到室内，把室内的空气置换到室外。但如今雾霾破坏了外环境，置换的结果也很难获得 富氧空气。中鹰在空气环境考虑上，同时做了外场森林和内场净化系统两个环境，以12万㎡森林氧吧为 置换源，室内外空气均好。中鹰黑森林科技价值摘要科技篇： 7大舒适健康人居系统2、建筑结构系统包豪斯风格典范，创新钻石切割面超现代建筑中鹰黑森林是世界住宅史上的时代标杆作品，其在上海建筑史上的意义，比肩陆家嘴三栋高楼（金茂大厦、环球金融中 心、上海中心），是多家欧洲知名设计公司大师团队联袂担纲设计，致献上海的新一代豪宅。包豪斯：空间豪华才是真正的豪华中鹰黑森林，一个可以敲掉所有墙体的房子，你可曾见过？ 中鹰的房子是中国绝无仅有的，全部采用室内大空间，没有传统住宅承重墙对空间的被迫阻隔，完全开放型的空间结构， 房子可以做到200平甚至300平的一房一厅，这是国内传统楼盘难以企及的，在欧洲也只出现在办公楼上。 中鹰黑森林告别中国旧有的建筑结构体系，全面同步和超越世界标准，将全世界公认最顶级的office厚板结构技术运用到 住宅上，没有剪力墙、没有梁，全部大空间，即便是卫浴部分也是大空间敞开式的，所有墙体都是分割空间预设，都可 以敲掉，是上海不曾不再的真正自由分隔户型，每套房子都可以1房-6房甚至更多的空间自由分隔定制。像切豆腐一样分隔空间，想做几房做几房中国绝大部分房产公司都是按照传统结构体系造房，先做房型再做造型的营造方式，将空间做死三房、两房等等，使得 房屋的实用性、利用率都大打折扣。中鹰先做造型，预埋好，而后空间分隔由业主来定，实现真正的自由定制，最大化 的实用性、利用率和创变可能性给到客户，这在上海乃至全中国都是首屈一指的，因为传统住宅都是按照旧结构体系造 房，没有全新的厚板结构，就做不出可自由创变的大空间。中鹰的建筑结构体系将是