太原地产时尚中主题概念及营销推广方案.docVIP

Are you ready ？ 换位思考（一）：走出地产红海 换位思考（二）：寻找楼市蓝海 市场上的中式住宅 “喜新??念旧”话三毛 生活在这里的那一辈人， 或许是当时毛纺厂的一个科长、副厂长 至国企改革后毛纺厂走向没落，被日神收购 他们下岗、下海……几经悲喜 忆往昔时，其父辈对旧时的工厂、烟囱仍有颇多a name=baidusnap1/aB style=color:black;background-color:#A0FFFF感慨/B 子辈辗转异地十余载，终亦“归根”…… 彼此两代人，几杯落肚，唏嘘不已。 旧屋有回忆，新家有期待 层层递进的空间结构（一） 黛瓦，小桥流水人家 江南美，美就美在船和水 江南美，美就美在船和水 水乡，是流动的生命 美如水的江南妹子 浪漫的西湖故事 永恒的中国式爱情 乌篷船，让江南成为故乡的代名词 手工艺品，永不消失的精致 我们的使命，就是在太原营造一个“北国的江南” 以国粹的名义，为大气而严肃的北方居住文化， 提供一种差异化的、诗意浪漫的生活方式…… 主题概念及营销推广 方案B营销主题概念： 现代中式 江南宅院生活 主题概念及营销推广 方案B营销推广定位： 30万平米现代江南庭园街区 主题概念及营销推广 为什么如此强调街区特征呢？因为太原楼市消费者有很大的一个特点，那就是比较倾向于住到城里去……为什么喜欢往城里住？最主要不是因为喧闹繁华，而是因为城里便利的生活配套和条件所带来的舒适性。而街区的发展，就是满足业主“住”以外的衣、食、行，吃喝玩乐等附加值享受，是存在巨大的需求空间的。 主题概念及营销推广 “30万平米现代江南庭园街区”之街区详解 30万平米现代江南庭园街区应该如何打造？ 先看街区发展史 街区是从单体住宅、小区、社区进化而来的。80年代末的小区，体现地段与身份显赫，不够丰富性、舒适度。 90年代末社区兴起，精致围墙，漂亮立面、花园，会所、泳池、步行街，社区建设成为和房子一样关键的附加值。但是在社区又缺少交流与繁华，大社区更可能成为生活的笼子，阻隔了繁华生活 而现在，正在兴起更为舒适和方便的居住方式，那就是街区生活。下图是对中式街区的示意。 主题概念及营销推广 现代江南庭园街区生活写照 既能够享受中国庭院的优雅意境,“无丝竹之乱耳,无案牍之劳形”，又能体现街区的生活价值，人与人、人与环境、人与城市生活、人与外部丰富的可能性， 达成种种交流，其实都是体现a name=baidusnap0/aB style=color:black;background-color:#ffff66人生/B活质量的要素…… 主题概念及营销推广 抬腿就是街道，街区内车辆限速，以步行街道为主。街转角小店，有那些熟悉的档主；到街对面的面包房，随时可以买个新鲜面包回家… 一切在步行圈里面生活，多么惬意！ 主题概念及营销推广 本项目的规划特征，初步具备街区条件 本项目初步的建筑规划，正好采取的纵横直线形布局，便于打造中式街区生活的生活性商街。关键难点在于树木要保持，但又不影响正常的商店档口经营 街区规划的初步探讨 主题概念及营销推广 1.围墙限制高度，避免压抑感 2.联排与独门独户连为一起，互为邻居 3.所有道路处理为带商铺街道，而不是马路。 4.街道间交汇处有小巧的街心公园，供歇息。 5.街道限制宽度，便于行人更好到达街道对面。更重要的是窄街可以限制车速度。 以“围而不合”的通透规划，营造出住区园林，提纯中国古典园林营造精髓，将人文精神注入现代园林之中，与项目规划精神浑然天合。 　树阵、廊架、景墙、荷花池，都让人想起“蝶成双，春心漾”西厢故事。用最为浓情的东方美学，演绎最为真贽的一种自我，绝色传奇，莫过于此。 “围而不合”的通透规划 主题概念及营销推广 围 而 不 合 穿过车水马龙的喧嚣里回到了自家的院落。 神情悠闲得像是回了趟外婆家。 坐在咖啡馆的浪漫情调里，沐浴着都市午后的阳光， 我的目光依旧恋着中国古典的蓝印花布， 唇边绵延流淌着菊花茶特有的清香。 庭院印象 主题概念及营销推广 庭 院 印 象 时尚中式庭院 =传统中式-陈旧-繁杂-封建+私密+自由+浪漫 “， 并吸收韩日泛中式风情元素。 园林化、庭院化的街区，流露出无限的悠然 房子不仅满足居住功能，还要与整个社区交融，方便沟通，并且业主更多地走出房子，参与到社区活动中。 空间结构为中线向边发散型，即中线开放空间―组团开放空间―院落空间―建筑庭院空间―私密空间，层层递进，体现古老悠远且独具特色的中国山水文化和种植文化体现透彻. 项目空间结构注重多样性和连续性，在各层次空间的过度上注重联系与细节，以求使居者获得连续性的空间体验和强烈的归属感； 在景观设计上，可大量采用具有中国传统文化意韵的景点，充分运用中