经济适用房项目可行性研究报告.docVIP

#####园经济适用房项目 可行性研究报告 目录 第一章 总论 1 1.1项目概况 1 第二章 项目建设的背景及必要性 5 2.1项目建设背景 6 2.2项目建设的必要性 11 第三章 需求分析及建设规模 12 3.1需求分析 13 3.2建设规模的确定 13 3.2项目建设规模和建设内容 15 第四章 项目建设条件 16 4.1选址原则 16 4.2场址现状 16 4.3建设条件 16 4.4交通条件 18 4.5环境条件 18 4.6公共设施条件 18 4.7水土保持是项目的前置条件 18 第五章 工程技术方案 19 5.1项目建设指导思想与原则 19 5.2总平面布置方案 20 5.3建筑设计 22 5.4结构设计 25 5.5给排水工程 28 5.6电气工程 31 第六章 环境影响评价 36 6.1编制原则 36 6.2编制依据 36 6.3环境质量现状 37 6.4项目建设期与运营期对环境的影响 37 6.5环境保护措施 39 6.6环境影响评价结论与建议 40 第七章 节 能 41 7.1设计依据 41 7.2设计原则 41 7.3节能措施 41 第八章 劳动安全与卫生消防 44 8.1劳动安全卫生 44 8.2卫生防护 45 8.3消防 46 第九章 组织机构与人力资源配置 47 9.1 承办单位概况 47 9.2 承办单位管理机构设置 47 9.3 人员配置及人员培训 48 9.4 项目建设管理机构 49 9.5 建设期组织机构管理 49 第十章 项目管理与实施进度 51 10.1项目管理 51 10.2实施进度 51 第十一章 项目招标方案 53 11.1编制依据 53 11.2招标内容 53 第十二章 投资估算与资金筹措 57 12.1估算范围 57 12.2估算依据 57 12.3建设投资估算与资金筹措 58 第十三章 综合评价 59 第十四章 结论与建议 62 14.1结论 62 14.2建议 63 附件： 1.《关于#####园经济适用房项目立项的批复》#####发展和改革委员会（百发改投资[2012]15号）； 2.《关于静安家园住宅小区项目规划设计方案审查意见的函》#####住房和城乡规划建设委员会（百建函[2012]428号）； 3.《关于#####园保障性住房项目环境影响登记表的批复》#####右江区环境保护局（右环管登字[2012]39号）。 第一章 总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 项目名称：#####园经济适用房 1.1.2承办单位 承办单位：广西#####开发投资集团有限公司 1.1.3拟建地址 项目地点：#####凤凰片区F-14-2地块 1.1.4建设性质 新建 1.1.5用地性质 住宅用地 1.1.6项目建设规模 本项目规划用地面积8119.13平方米，拟建164套经济适用房，建筑面积12761平方米，架空面积760平方米。 1.1.7项目总投资 项目估算总投资3040万元，其中资金来源申请银行贷款和业主自筹等多渠道筹措。 1.1.8主要经济指标表 本项目主要经济指标表如表1-1所示 表1-1 主要经济指标表 序号 项目名称 单 位 数 量 备 注 1 ㎡ 2 总建筑面积 ㎡ 其中 本次建设经济适用房 ㎡ 12761 3 绿地面积 ㎡ 2600 4 建筑密度 % 18.61 5 绿地率 % 25.65 6 容积率 1.73 7 停车位 辆 106 1.2可行性研究报告编制依据 1.2.1有关法律法规 （1）《中华人民共和国土地管理法》 （2）《中华人民共和国环境保护法》 （3）《中华人民共和国城乡规划法》 （4）《中华人民共和国消防法》 （5）《中华人民共和国环境影响评价法》 （6）《建设项目环境保护管理条例》 （7）《中华人民共和国固体废物污染防治法》 （8）《中华人民共和国环境噪声污染防治法》 （9）《中华人民共和国水污染防治法》 （10）《中华人民共和国水污染防治法实施细则》 1.2.2有关规范、规程及标准 （1）《投资项目可行性研究指南（试用版）》 （2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版），发改投资【2006】1325号 （3）各项工程费用估算、工程建设其他费用估算方法、指标及费率，参照《广西壮族自治区建设及其他费用定额》中的规定估算 （4）《民用建筑设计通则》GB 50352—2005 （5）《城市居住区规划设计规范》GB50180-93 （6）《住宅建筑规范》GB 50386—2005 （7）《住宅设计规范》GB 50096-1999 （8）《建筑设计防火规范》GB50016-2006 （9）《城市给水工程规划规范》（GB