2013工程造价管理与案例分析复习 .docVIP

工程造价管理与案例分析 工程造价概论 项目建设程序及建设项目组成 项目建设程序的定义：建设项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工、竣工验收到投入生产整个建设过程中的各项工作过程及其先后次序。 我国项目建设程序划分一下几个阶段：（1）项目建议书阶段；（2）可行性研究报告阶段；（3）编制计划任务书和选择建设地点；（4）设计工作阶段；（5）建设准备阶段；（6）建设施工阶段；（7）竣工验收阶段；（8）建设项目后评价阶段。 建设项目：是指具有独立的行政组织机构并实行独立的经济核算，具有设计任务书，并按一个总体设计组织施工的一个或几个单项过程所组成建设工程，建成后具有完整的系统，可以独立地形成生产能力或使用价值的建设工程。 建设项目的组成：（1）单项工程：是指具有独立的设计文件，竣工后能独立发挥生产能力或效益的工程。一般包括建筑工程和安装工程，例如：工业建设中的一个车间或住宅区建设。（2）单位工程：是单项工程的组成部分。单位工程是单项工程中具有独立的设计图纸和施工条件，可以独立组织施工，但完成后不能独立发挥生产能力或效益的工程。例如：车间的土建工程、电气工程、给排水工程、机械安装工程等。（3）分部工程：按照单位工程的不同部位、不同施工方式、不同材料和设备种类，从单位工程中划分出来的中间产品。例如：基础工程、主体工程、装饰工程、防水工程等。（4）分项工程：通过较简单的施工过程就能产生出来的，并可以用某种计量单位计算的最基本的中间产品。例如：土石方工程、混凝土工程、抹灰工程等。 工程造价概念 1. 工程造价：是指建设工程产品的建造价格，在市场经济条件下，工程造价有两种含义：第一种含义是从投资者的角度来定义的，建设项目工程造价是指建设项目的建设成本，即预期开支或实际开支的项目的全部费用，包括建筑工程、安装工程、设备及相关费用；第二种含义是指建设工程的承包价格，及工程价格，是在建设某项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中，所形成的工程承包合同价和建设工程的造价。 2.工程造价的第一种含义就是指工程投资费用是工程造价，第二种含义是指工程通过招投标或其他交易方式最终形成的市场价格。 3.生产性建设项目的工程造价是项目固定资产投资和铺垫流动资金投资的总和，非生产性投资项目工程造价就是项目固定资产投资的总和。 4. 工程造价两种含义的关系：既是统一体又是相互区别的。他们的主要区别在于需求的主体和供给主体，在市场中追求的经济利益不同。从管理性质来看，前者属于投资管理范畴，后者属于价格管理范畴。从管理目标来看，作为项目投资费用，投资者在进行项目决策和项目实施中，首先追求的是决策的正确性。作为工程价格，承包商所关注的是利润和成本，他追求的是较高的工程造价。投资者和承包商之间的矛盾正是市场的竞争机制和利益风险机制的必然反映。 5.工程造价的特点及职能：工程造价的特点：（1）工程造价的大额性；（2）工程造价的个别性和差异性；（3）工程造价的动态性；（4）工程造价的广泛性和复杂性；（5）工程造价的阶段性； 工程造价的阶段性：根据建设阶段的不同，对于同一工程的造价，在不同的建设阶段，有不同的名称、内容。 当建设项目处在：（1） 项目建议书阶段和可行性研究报告阶段 ，被称为是投资估算；（2） 在设计阶段初期，对应的是设计概算或设计总概算；（3）当进行技术设计或扩大初步设计时，设计概算就要做调整、修改，被称为修正设计概算；（4）计入施工图设计后，被称为施工图预算；（5）经过市场招投标交易的时候，采用的是承包合同价。 6.工程造价的职能：（四大职能）（1） 预测职能；（2）控制职能；（3）评价职能；（4）调控职能。 工程造价计价的特点：（1）单体性计价；（2）分部组合计价；（3）多次性计价；（4）方法多样性； 8.工程量和造价的计算过程及计算顺序是：分部分项工程—单位工程—单项工程—建设项目：分部分项工程造价—单位工程造价—单项工程造价—建设项目总造价。 9. 不同建设时期工程造价的相互关系：建议书及可行性研究（投资估算）—初步设计（设计概算）—技术设计（修正概算）—施工图设计（施工图预算）—招投标阶段（合同价）—工程实施阶段（结算价）—竣工验收阶段（竣工结算）（分项工程量*人工定额用量*当时当地人工单价）+（分项工程量*材料定额用量*当时当地材料预算价格）+（分项工程量*施工机械台班定额用量*当时当地机械台班单价） （2）单价法：（又称单位估价法），它是利用各地区、各部门编制的建筑安装工程单位估价表或概预算定额基价，根据设计图纸计算各分项工程的工程量或扩大计算单位的工程量，分别乘以相应的单价或定额基价，并相加起来，即得该工程按定额计算出的直接费。 单价法是目前是国内确定工程的直接费的主要方法，具有计算简单、工作量较小和编制