房地产调控力促地产经营模式转型.docVIP

房地产调控力促房地产经营模式转型——基于博弈论的视角 摘要：2011年初以来的房地产调控，通过限贷、限购，迫使开发企业主动降价以缓解现金压力，同时通过保障房和体制建设实现房地产长期稳定发展。调控是利益重新分配的反复博弈过程。从博弈论视角看，中央政府、地方政府、开发企业及购房个体具有不同的行为集合与支付函数。本丈认为，中央政府的房地产调控存在常态化趋势，而随着博弈的深入，各开发企业之间的博弈将经历不同的阶段，体现为不同的博弈型态，最终是否走快速周转策略、走刚需路线，将成为开发企业生存与发展的关键。 1调控背景及主要逻辑 自1998年我国实施住房货币化改革以来，房地产业不断发展，事实上成为我国重要的支柱产业之一，在我国应对1998年东南业余融危机、 2008年个球金融危机及迅速发展地方经济的过程中，房地产业发挥了不可替代的作用。在工业化、城巾化的大背景下，房地产未来中长期需求仍然旺盛。但不可否认房地产泡沫程度也逐渐积累，并加重了贫富分化与产业空心化现象，甚至对社会稳定造成一定威胁。因此，近年来中央政府已实施多次调控，2011年初以来，中央政府基于对“部分城市房价过快上涨”的判断而采取主动调控，以“限购、限贷、限价”政策为代表的调控组合拳空前严厉。 调控的主要逻辑为：通过限贷、限价、限购，暂时抑制商品房需求，实施从紧的房地产金融政策，改变房地产业金融杠杆过度化