苏州二手房存量交易资金托管流程细则.doc

市区：网签备案——资金托管，买方办理贷款——（3-5个工作日放款）——测绘，过户签字，送抵押——（12个工作日）——交税，领房产证，他项权证，领款，办土地证——（10个工作日）——领土地证。新区：网签备案——资金托管，过户评估，买方办理贷款——(3-5个工作日放款）——过户签字，交税，送抵押——（20个工作日）——领房产证，他项权证，领款，办土地证——（10个工作日）——领土地证。园区：网签备案——资金托管，买方办理贷款——(3-5个工作日放款）——过户签字，送抵押，申报纳税——（7个工作日）——交税——（5个工作日）——领房产证，土地证，他项权证，领款。相城区：网签备案——资金托管，过户评估，过户签字，买方办理贷款——(3-5个工作日放款）——送件，交税——（10个工作日）——领房产证，办土地证——（5个工作日）——领土地证，送抵押——（3个工作日）——领他项权证——（2个工作日）——领款。吴中区长桥以北（含木渎，胥口）：网签备案——资金托管，过户评估，买方办理贷款——（3-5个工作日放款）——过户签字——（10个工作日）——交税，领房产证，办土地证，领土地证，送抵押——（3个工作日）领他项权证——（2个工作日）——领款。吴中区长桥以南：网签备案——资金托管，过户评估，买方办理贷款——（3-5个工作日放款）——过户签字，交税——（10个工作日）——领房产证，办土地证，领土地证，送抵押——（3个工作日）领他项权证——（2个工作日）——领款。 买卖双方签订《存量房买卖契约》后，凭《存量房买卖契约》原件及其复印件、《房屋权属证书》原件、《国有土地使用权证书》原件、买卖双方身份证明及其复印件、买卖双方结算账户原件及其复印件，到苏州市房产交易登记管理中心办理资金托管手续，与苏州市房产交易登记管理中心签订《存量房交易资金托管协议》。 第二步，买方存款。 买方凭《存量房交易资金托管协议》将托管资金存入指定银行托管账户，凭银行《现金解款单》，到苏州市房产交易登记管理中心开具《苏州市存量房交易资金托管存款凭证》。买卖双方待托管资金全额到账后，凭《存量房交易资金托管协议》、《苏州市存量房交易资金托管存款凭证》等相关材料按规定办理登记手续。 第三步，卖方取款。 买方领取《房屋权属证书》后，卖方凭《存量房交易资金托管协议》、《苏州市存量房交易资金托管存款凭证》、身份证明等到苏州市房产交易登记管理中心填写《苏州市存量房托管资金领款申请书》申领托管资金；经苏州市房产交易登记管理中心工作人员审核后，由苏州市房产交易登记管理中心将资金划付至卖出方存款账户。 交易不成，买方取款。 因该房屋不具备登记条件或买卖双方约定终止交易的，经买卖双方协商一致后，同时凭《存量房交易资金托管协议》、《苏州市存量房交易资金托管存款凭证》、身份证明等到苏州市房产交易登记管理中心填写《撤消托管协议申请表》、《苏州市存量房托管资金领款申请书》办理托管协议撤消和申领托管资金手续；经审核后，由苏州市房产交易登记管理中心将资金划付至买进方结算账户。 七类房屋转让资金不托管 按照规定，以下七类房屋转让时，不用实行资金托管：一、房屋交换不涉及到贴差价的；二、依据生效的法律文书转让房屋的，如以房屋抵债的、对房屋实行拍卖的、房屋买卖合同纠纷强制过户的；三、产权人自行委托拍卖公司拍卖房屋的；四、属国有资产的房屋在产交所挂牌交易的；五、以房屋作价入股、与他人成立企业法人，房屋权属发生变更的；六、企业兼并或合并，房屋权属发生转移的；七、房屋赠与的。  存量房交易资金托管（现金）的要件和程序要件：l 买卖双方签订的《存量房买卖契约》原件及其复印件；l 《房屋权属证书》、《国有土地使用权证》原件；l 买卖双方身份证明及其复印件；l 买卖双方结算帐户原件及其复印件。程序：l 填写《苏州市存量房资金托管申请表》l 签订《存量房交易资金托管协议》l 买方将购房款存入指定银行托管帐户l 凭《现金解款单》回单，开具《苏州市存量房交易托管存款凭证》。l 办理房产过户登记手续；存量房资金托管（商业贷款）的要件和程序要件：l 买卖双方签订的《存量房买卖契约》原件及其复印件；l 《房屋权属证书》、《国有土地使用权证》原件；l 买卖双方身份证明及其复印件；l 买卖双方结算帐户原件及其复印件程序：l 填写《苏州市存量房资金托管申请表》；l 签订《存量房交易资金托管协议》；l 买方将首付款（30%以上）存入资金托管帐户；l 凭《存量房交易资金托管协议》、《苏州市存量房资金托管存款凭证》申请银行贷款；l 银行审查同意贷款；l 签订贷款合同；l 银行将贷款存入资金托管帐户；l 凭银行回单，开具《苏州市存量房交易资金托管存款凭证》；l 办理房产过户、抵押登记手