莆田睿康科技有公司(一期)方案设计说明.doc

莆田睿康科技有限公司厂区一期方案设计 (方案设计说明) 一、工程概况 本工程位于福建省莆田市仙游县枫亭镇，征地面积30534.22平方米,实际用地面积27367.22平方米。用地东南面邻规划道路，其余均为邻宗用地。该项目周边已基本得到开发，基础配套设施完善，交通便捷，是理想的工业用地。 二、设计依据 本工程方案设计的主要依据如下： 本工程用地红线、道路红线及地形图。 业主设计要求及委托任务书。 建设项目选址意见书。 设计院所作并经确认的设计方案（总平面及单体）。 有关现行国家规范、法规。 三、总平面设计 环境用地分析： (1)本地块位于福建省莆田市仙游县枫亭镇，周围无重点项目或有危险性项目、建筑或构筑物，周边地块用地功能基本明确。 (2)基地为平整好的场地,无需保护的文物建筑,也无可保留的树木及经济作物。大部分用地具有稳定良好的地质条件。 总体布局：基地地形较不规则，考虑便于管理，物流及交通的组织将厂区分为两个部分进行规划设计。 在厂区东南面设置了主入口和次入口，在厂区东北处布置了一幢宿舍楼 。在厂区西南处布置了四幢回字形厂房为1#～4#厂房，在东北处靠近规划路边布置了一栋5#厂房。其中1#2#厂房和宿舍楼为一期建设，3#～5#厂房为二期建设。整个厂区在分区明确的前提下，联系、使用、管理等同时也达到了方便、简明的效果。 3、 道路设计：厂区的主次出入口均设置在东南面。产区内的道路宽度均大于等于4m，在满足消防防要求的同时，使集装箱车能顺畅地到达各厂房的主入口，为今后的使用提供最佳的外部环境，室外停车与地面停车场等地也有初步的考虑，待进一步设计时按规定详细设置。 4、 景观绿化：本规划设计绿地率为16.25%，尤其是大片绿地的设置，使厂房的生产、生活环境得到质的提升，另雕塑、小品、休闲空间等景观设计，本设计已有初步的考虑，并将结合详规与各单位设计时进一步设置。 5、 本地块内的水电管网、工业与生活排污等有待与各相关部分协商后按国家及地方的相关规定，做进一步的安排与设置。 四、建筑设计 1、平面设计：本工程建筑单体共两类。分别为五层宿舍楼（1幢）；五层的厂房（5幢）。本次只对1#2#厂房和宿舍楼一期设计，1#、2#厂房均为五层混凝土框架结构，建筑高度22.5米（檐口檐口27367.22㎡ 总建筑面积：60884.26㎡ 其中： 门卫 : 60㎡ 宿舍楼： 5715.65㎡ 1#厂房: 7923.36㎡ 2#厂房: 15594.2㎡ 3#厂房： 16680.30㎡ 4#厂房： 8104.75㎡ 5#厂房： 6806㎡ 3.建筑总基底面积：12163.68㎡ 其中： 门卫 : 60㎡ 宿舍楼： 1308.05㎡ 1#厂房: 1568.70㎡ 2#厂房: 3088.72㎡ 3#厂房： 3266.06㎡ 4#厂房： 1550.95㎡ 5#厂房： 1321.20㎡ 容积率：2.23 建筑密度：44.45% 绿地率：16.25% 生活、办公及其他配套设施：4.998% 厂区内停车数：41辆 六、结构设计 1、设计依据： 《建筑结构荷载规范》GB50009-2001 《混凝土结构设计规范》GB50010-2002 《建筑抗震设计规范》GB50011-2001 《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002 《建筑桩基技术规范》JGJ94-94 2、结构设计依据 a、本工程为一—五层现浇钢筋混凝土框架结构，按7度抗震设防。 b、具体基础形式待钻探资料提供后进行方案比较后确定。 七、消防设计说明 1、设计依据： 《建筑设计防火规范》GB 50016--2006、《高层民用建筑设计防火规范》 GB 50045-95（2005年版）、《民用建筑设计通则》GB 50352—2005、 2、总平面布置： 该厂区在整个总平面设计中设有两个出入口，厂区内道路均可形成环形消防通道，建筑周围的道路消防车均能到达。 3、建筑设计： 本工程均为钢筋砼结构，淤泥烧结多孔砖填充墙，建筑耐火等级为二级，垂直交通均可通过疏散楼梯来实现。 八、环保 总图、建筑： 1、结合总平面布局，在道路周围布置花坛，种植灌木和花草，做到四季常青，有一个良好而卫生的工作环境。同时能起到很好的隔声减噪的作用。 2、生活垃圾集装化，设若干个垃