2013年均城-郑州国贸项目营销策划案101p研究.ppt

第一部分 项目分析 项目SWOT分析 优势（S） 户型设计较合理，“厨、厕、卧、客”四大功能空间齐全； 框架结构的建筑设计，使户型空间能灵活多变，方便配合使用者对功能空间的多元化改造要求； 项目内有约8万㎡的公建配套（商务、商业、休闲娱乐），能满足业主日后消费购物、休闲娱乐要求，作为城市配套的功能可辐射至周边区域； 超高层住宅物业在郑州市房地产市场上数量较少，此项目的开发能起到有效补充市场空白点的作用； 项目位于城市主干道，交通便利； 发展企业的品牌具有一定市场认知度和美誉度； 劣势（W） 户型的实用率低，以及公共走道较长，是建筑设计上户型串联成鱼骨状和回环式布局的通病； 由于此项目属于高层建筑，并且在同一楼层内住户数量较多，所有纵向交通运输设备将面临严重的考验； 机会（O） 项目所在的金水区，是河南省的行政中心、教育中心、科研中心、金融中心、文化娱乐中心，也是重要的全国交通枢纽； 市场上鲜有与本项目同属性的项目，其他具有类似产品特点的项目难以形成个体威胁，为项目能成为市场领导者制造契机。 小户型所具有的高投资价值和较小的风险度，一直以来都受到投资者的追捧，利于项目的快速销售； 随着中国的发展，人口族群内涌现了一批数量庞大的、年轻、具有高学历、崇尚自由自我的消费人群，他们蕴藏着巨大的消费潜能； 威胁（T） 多个小户型项目同时在售，消化了一部分客源，区域内的市场空间逐