国际房地产市场状和趋势分析.docVIP

国际房地产市场现状和趋势分析 典型国家房地产市场发展特点和动向 一、美国房地产市场现状与特点分析 在低住房抵押贷款利率的刺激下，2001年美国的新房销售量比前一年增加了2.6%，达到创纪录的90万套。2001年12月份，美国的新房销售量经季节调整后按年率计算达到94.6万套，比11月份增加了5.7%，为同年3月份以来的最高水平。美国住宅销售增长16.2%，刷新历史记录，但去年的商业楼房闲置率却比前年上升了5.7%，而且形势在持续恶化。 2002年以来，美国房地产业继续呈兴旺势头。2002年房地产业的产值将构成美国经济总量的1/3，9月份美国新建住房开工数比前一个月大增了13.3%，经季节调整后按年率计算达到184万套，这是过去16年来的最高水平。 市场现状 1）房地产旺销好势头 过去2年间，美国消费支出增长维持稳定的主要推动力是房地产市场的繁荣，因为从2000年下半年开始，美国股市便陷入熊市。美国家庭中财富价值的25%左右为房地产；房地产价值是股票价值的4倍。因此，房地产价格变化对消费的影响（财富效应）远大于股票价格的影响。 2002年上半年流入房地产共同基金的资金为24.1亿美元(2001年仅为3.07亿美元)，5月新建住房的销售量比4月增加了8.1%，为过去6个月的最大增幅。但是，新屋动工总量比2月份的峰值下降了6.5%。目前的房地产热潮已经持续了11年，是正常繁荣周期的2倍多