学位论文-—北京顺义葛代子村绿湖山庄別墅区房产开发商业计划书.docVIP

北京顺义葛代子村绿湖山庄別墅区房产开发 商 业 计 划 书 (给投资商) 目 录 摘 要 2 第一部分 公司及团队概况 3 第二部分 行业及市场分析 10 第三部分 营销策略 13 第四部分 财务计划 33 第五部分 融资计划 35 第六部分 风险分析 40 第七部分 战略分析 42 摘 要 1、项目概要：项目所在北京顺义区李遂镇葛代子村共有宅基地700亩地（合计466200平米），项目所处地理位置优越，其中300亩（合计199800平米）建独栋别墅900栋，共135000平米，容积率0.67，建筑密度0.25.绿化率66﹪。另外300亩地（合计199800平米）建五种不同风格的二层联排别墅1200栋，每亩地共建900平米;每亩地建3-4栋;每栋平均200-300平米 ,型式1)一种住三户,每户110平米左右;2)一种住二户.一户220平米,一户110平米;3)一种住二户,各165平米;4)一种住四户.一户110平米,另三户为73.3平米;5)住五户,四户55平米,一户110平米;联排容积率1.35;绿化率33%;共建270000平米.余下100亩建拆迁楼二层双拼或联排共建4.6860万平米; 2、开发计划：项目总体建筑面积47.186万平米，计划5年开发完成，联排别墅均销售价6000-7