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投资注意事项 投资风险禁忌 写字楼投资经典案例分析 北京乐工场资产管理有限公司 2012年10月 目 录 1 2 写字楼投资回报预期，投资注意事项 写字楼投资经典案例分析 写字楼投资风险禁忌 小型投资者最佳的选择 3 4 写字楼投资经典案例分析 项目运营进度： 2005年 1月---2006年6月 北京中物理想房地产介入，开始租赁运营，出租率达50%，租金达5.5元/天平米； 2006年6月---2006年9月 中物理想因资金问题，退出。佳龙集团接手，继续出租，出租率达70%； 2006年9月 佳龙集团再次因资金问题推出，经兴业银行协调，汇福粮油8个亿现金接盘； 2009年， 项目满租，租金达6.5元/天/平米；有人出20亿，汇福粮油没卖、持有。近期中关村西区租金水平在9-10元/天/平米。 中国电子大厦B座 区域：海淀区中关村西区 产品：写字楼 开发商：中国电子集团 单价： 13000元/平米 体量：60000平米，约 8 亿 项目难度关键词： 业主更替、买卖市场与冷 写字楼投资经典案例分析 项目运营进度： 2006年 1月 浙大网新，独栋11000平米购买自用；中华空腔医学会，1300平米购买自用； 2006年4月 中创信测，4000平米购买自用； 2006年11月 优派显示设备，1300平米购买自用； 2006年12月 中石油中铁油，1300平米购买自用。