小户型住宅难题—“社会项目”谈(2007-06-26 101356).docVIP

小户型住宅难题——“社会项目”谈(2007-06-26 10:13:56) ?房地产札记：第一篇 ??????????? ? 在动笔以前，我写下了这个题目，想想如果翻译成英语，应该如何表述呢？考虑大概可以叫做“A dilemma of Small Residence – on Social Projects”，这个“社会项目”（ Social Projects）是德国人的称谓，在美国就是“低收入住宅”（ low income housing ）了。小户型、价格偏低，是大众能够买得起的房子，现在房价天涨，问我如何看待这个问题的人越来越多，最后我干脆说写篇文章吧，大家看看我的观点，也算交流的方式之一。 ?从去年以来，政府为了控制房地产过热，控制价格上涨过快，并且保证社会弱势群体能够买得起住宅，连续出台一系列宏观调控的政策，其中一条影响开发商和市场比较大的，就是要求在开发项目种有70％的住宅单位面积在90平方米以下。政策出来之后，我看国内的开发公司中间，有些真的有点不知所措，因为已经报批了大户型为主的规划，有些甚至正在兴建，或者建成了的，是高价的“豪宅”，但是政策出来了，广告上又不能够再大张旗鼓的宣传“豪宅”、“大户型”，他们有点进退维谷；另外有些开发商则走偏门，诠注解释政策，方法之一就是说这个70％－90平方米户形政策，可以是指整个城市平均比例，对于具体楼盘未必如此，或者在设计