重庆主要五大商分析.docVIP

重庆市主要5大商圈分析 重庆市区是个多中心的城区，以解放碑为主中心和杨家坪、沙坪坝、南坪、江北观音桥四个区域中心为公认的五大商圈。 重庆各主城商圈商业集中程度 表：主城区目前各商圈地理范围及单位营业面积 商圈 地理范围 2006年 万平方米/平方公里 沙坪坝商圈 ?以三峡广场为中心，东至三角碑转盘，西至陈家湾，北接沙南街，南到北站路。占地约1.1平方公里。 85 南坪商圈 东至宏声路口；西以万寿路为界；北起南坪转盘；南至响水路口，占地0.3平方公里。 200 解放碑商圈 西起现代书城，东至金禾丽都，北至朝天门鞋城，南至较场口得意世界，占地1.61平方公里。 121 观音桥商圈 北至茂业百货，西到嘉陵公园，东至龙湖北城天街，南以建新东西路为界，占地5.08平方公里，核心区域0.65平方公里。 24（大商圈） 185（核心区域） 杨家坪商圈 东起直港大道，西至工学院，南到动物园，北至艾佳沁园。占地0.19平方公里。 368 表：主城区各商圈商业供应规模及年总营业额 商圈 当前供应量 （约） 年总营业额（约） 2005年 沙坪坝商圈 85万㎡ 80亿 南坪商圈 70万㎡ 65亿 解放碑商圈 121万㎡ 210亿 观音桥商圈 110万㎡ 97.6亿 杨家坪商圈 70万㎡ 100亿 重庆各主城商圈商业档次 表：主城区各商圈商业档次 商圈 主要业种 2006年 主要档次 沙坪坝商圈 百货、综合、建材、电子设备 中档 南坪商圈 百货、建材、家居、旧车交易 中低档 解放碑商圈 百货、综合、批发交易 中高档 观音桥商圈 百货、综合 中档、中高档 杨家坪商圈 百货、综合 中档 城市商圈商业经营水平 表：各商圈单位营业面积年平均经营额分析 类别 商圈（或地区） 单位营业面积（㎡）年平均营业额 商业核心区 解放碑商圈 42000元 次级核心区 沙坪坝商圈 30000元 南坪商圈 25000元 观音桥商圈 35000元 杨家坪商圈 30000元 一 解放碑商圈 №：1 1）项目名称：大都会广场 位 置：邹容路 项目介绍：由现代综合性购物商场、高智能甲级写字楼大都会商厦、国际五星级酒店海逸酒店三部分组成。占地18，717平方米，共8层，总面积达23万平方米。其中大都会近5万m2，楼层-1至7F 开业时间：1997年 业态分布： LG 运动休闲服饰 1F 品牌服饰专卖店 太平洋百货 2F 品牌服饰专卖店 太平洋百货 3F 品牌服饰专卖店 太平洋百货 4F 品牌服饰专卖店 保龄球馆 5F 品牌服饰专卖店 6F 精品美食 真雪溜冰场 电影院 游戏场 7F 精品美食 租金情况：百货联营扣点22％左右； 业态分布： LG层：1200-1800/㎡ 屈臣氏： 6%纯扣点 1F：800-1500/㎡ 2F： 600-800/㎡ 3F： 300-500/㎡ 4F： 200-300/㎡ 5F： 150-200/㎡ 6F： 80-120/㎡ 7F： 45-75/㎡ 另：天绿寿司租金：80-100/㎡（约） 电玩城：35/㎡（约）瑞泰丰：75/㎡（约） 物业管理费：租金含物管 招商优惠政策：无 经营状况：为重庆市最具人气的商场之一，年营业额超过10亿，出租率95％以上，档次稍弱于美美百货。 №：2 项目名称：美美百货 位 置：解放碑正中心右侧 项目介绍：重庆美美是美美百货面积最大的百货卖场，经营面积达5万平方米，共6层。同时也是重庆最高档的购物中心。 开业时间：2005年 业态分布： 1F: 运动及休闲服饰及用品、外婆桥美食广场，Valentino休闲吧 1F：国际精品、进口化妆品及香水， 2F：国际名品、进口男女服饰、女士鞋履手袋及配饰、咖啡西餐厅 3F: 淑女服饰、女士内衣、化妆品、珠宝首饰及钟表 4F：时尚女士服饰、美容美发中心 5F：男士服饰、鞋包、精品配饰、礼品、数码影音及健身器材 6F：主题餐厅，包罗各类异国风情美食 租金情况：联营扣点24％，内含物管费 物业管理费：无 招商优惠政策：无 经营状况：出租率90％以上，经营状况良好。 №：3 项目名称：新世纪百货 位 置：解放碑国泰影院对面 项目介绍：重庆本土品牌，体量达1.6万方，新世纪百货解放碑店2005年实现销售6.8亿元，在解放碑商圈零售业销售排