房地产基本制度与政策及估价相关知识考试试题.doc

2006年《房地产基本制度与政策及估价相关知识》考试试题 一、单项选择题（共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1、下列关于廉租住房地表述中，正确的是（） A廉租住房地供应对象包括中低收入家庭 B廉租住房免征房产税 C廉租住房的供应以实物配租为主 D廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人住房面积的60% 2、《土地管理法》规定，农民自由住宅的宅基地，属（）所有。 A国家 B 所在的村民小组 C 农民个人 D农民集体 3、下列关于征收土地的表述中，正确的是（ ） A土地补偿费均为该土地别征地前三年平均年产值的6至10倍 B 安置补助费只能发放给安置单位 C并非所有的征地都要支付青苗补偿费 D只有所征土地连续三年以上常年种菜，才须缴纳新菜地开发建设基金 4、放地产开发项目自（ ）之日起满意念未动工开发的，可以征收土地闲置费。 A土地使用权出让合同签定 B土地使用权出让合同约定的动工开发 C土地使用权出让金缴纳 D土地使用权证书取得 5、《宪法》规定，国家为了公共利益的需求，可以依照法律规定对土地实行（ ）并给予补偿 A征收 B征用 C征收或者征用 D征购 6、依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为（ ）之日 A房地产估价师实地查勘 B国有土地出让合同签定 C拆迁公司现场动员搬迁 D房屋拆迁许可证颁发 7、在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，有（ ）裁决 A上级房屋拆迁管理部门 B人民法院 C县级以上人民政府 D同级人民政府 8、在城市房屋拆迁补偿安置中（ ） A产权不明确的房屋不予补偿 B已设定抵押的房屋，补偿款应直接付给抵押权人 C未解除租赁关系的房屋，暂不补偿 D未超过使用期限的临时建筑，应给予适当补偿 9建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的（ ）认定 A房屋权书登记机关 B县级以上人民政府 C房屋拆迁管理部门 D城市规划行政主管部门 10、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（ ）之日请计算 A工程竣工 B物业验收合格 C购房人实际入住 D开发企业向购房人交付房屋 11、下列不属于申请建筑工程施工许可证的条件是（ ） A已经办理该建筑工程地批准手续 B已经确定施工企业 C有保证工程质量和安全的具体措施 D建设单位已制服工程款 12、建设工程竣工验收，有（ ）负责组织实施 A工程质量监督机构 B建设单位 C工程监理单位 D房地产开发主管部门 13、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（ ） A应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效 B可以收回房屋出租给其他人 C可以要求增加租金 D应当继续履行远租赁合同 14、设订房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房屋所有权证》应由（ ）收执 A抵押人 B抵押权人 C房屋权属登记机关 D公证机关 15、下列关于商品房屋销售的表述中，正确的是（ ） A商品房买卖合同约定的面积误差不的超过3% B按何种面积计价，就按何种面积登记发证 C按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积 D商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款 16、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是（ ） A依法登记的房地产权利手国家法律保护 B当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记 C经法定登记机关低级的房地产权具有对抗第三人的效力 D房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记 17、根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，不正确的是（ ） A有不少与1000万元人民币的注册资本 B有一定数量的周转住房 C是非银行性金融机构 D可要求借款人提供抵押反担保 18、《刑法》规定，承担资产评估等职责的中介组织的人员虽未索取他人财务或非法收受他人财物，但故意