房地产数据周报第周.doc

地产行业/ 数据周报 2015年4月21日 政策面信息： 本周政策方面，央行周末降准；发改委印发长江中游城市群发展规划；广东自贸区将于 4月21日挂牌；国土部提速重大项目用地审批；四川公积金新政落地；深圳公积金可贷额度提高；新十年中部崛起规划有望明年5月上报国务院。 统计数据方面：1季度商品房销售跌幅显著收窄，投资加速下跌；2014年全国主要监测城市综合地价同比增速微幅放缓。恒大宣布全国所有楼盘无理由退房；融创收购佳兆业正如约进行；赶集网与房多多达成合作；绿地首度“触网”发布了“绿地地产宝”。 本周观点： 央行宣布自4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率。再次降准对冲经济下行符合预期，力度略超预期。1季度经济数据已显示经济内生性压力加大，再次降准旨在托底经济对冲下行符合市场预期。此次降准1个百分点，结构性降准2～3个百分点，有助于释放流动性降低中长期资金成本。房地产投资恢复需时间换空间，不排除再次出台行业政策。目前，遏制房地产投资恢复的两大要素，一是未来房价涨幅缩小而地价高企挤压行业利润，遏制投资热情，二是可售库存仍在高位，开发商缩减新开工规模确保现金流安全。同时虽然政策春风不断，但1季度资金到位情况仍显示实际资金支持有限。因此，我们认为房地产投资恢复需要等待绝对库存下降后房价恢复及开发商资金改善，时间窗口判断为3季度。因此，上半年将维持货币政策和行业政策交替出台，不排除未来降低首套房首付比例及税收优惠政策出台。政策叠加效应及行业季节性回暖将推升成交量持续环比回升，开发商加大推盘去化而降低新开工，房地产市场基本情况将由销量拐点进入库存拐点，最终伴随核心城市房价复苏。 新建住宅： 成交套数：48 大城市一手房成交套数合计环比下降 32.0%，同比下降 20.7%，累计同比上升 1.6%。本周48 大城市一手房合计成交40470 套，环比下降 32.0%，同比下降 20.7%。年初至今累计同比上升 1.6%。一线、二线、三线城市分合计成交7095 套、 21664 套、 11711 套，环比分别下降 29.5%、下降 38.0%、下降 19.5%，成交环比大幅下降，累计同比保持稳定。 二手房： 成交套数：18 大城市二手房成交套数合计环比下降 14.1%，同比上升 15.4%，累计同比上升 24.8%。本周18 大城市二手房合计成交13609 套，环比下降 14.1%，同比上升 15.4%，年初至今累计同比上升 24.8%。一线、二线、三线城市分别合计成交 4919 套、 6427 套、 2263 套，环比分别下降 11.4%、下降 18.6%、下降 5.3%。二手房成交量环比明显下降，累计同比保持稳定。 房价： 一线城市价格指数环比下降、二三线城市价格指数环比上升。主要城市销售价格指数环比下降 2.6%至 190.2。其中，一线城市分类指数环比下降 4.6%至 202.7，二三线城市分类指数环比上升 1.5%至 170.1。分城市来看，杭州和东莞环比涨幅最大，分别为 6.3%和 6.2%，上海和深圳环比跌幅最大，分别为 9.4%和 9.0%。 库存水平： 库存指数环比持平、城市新增供应量环比大幅增加。主要城市可售存量指数为140.8，环比持平。其中，一线城市分类指数环比下降0.3%至115.0，二三线城市分类指数环比上升 0.2%至 166.5。分城市来看，重庆和深证可售存量指数周涨幅居前，分别为 3.0%和1.6%；福州和武汉可售存量指数周跌幅居前，分别为2.3%和1.4%。 此外，十五大城市新增可售面积312.3万平方米，环比上升65%，同期成交量环比上升 28.6%，三个月移动平均去化月数为18.4个月，下降0.4。分城市看，北京和杭州新增可售面积周涨幅居前，福州和厦门可售面积涨幅为负。 土地市场： 2015年4月13日至2015年4月19日，本周监测的 40个主要城市土地推出量环比减少20%，成交量环比增加21%。其中，15个城市无土地推出，26个城市无土地成交。 本周监测的40个主要城市共推出各类土地84宗，较上周减少22宗，推出面积333万平方米，较上周减少85万平方米，其中南京、西安推出量较大；共成交各类土地43宗，较上周减少6宗，成交面积212万平方米，较上周增加37万平方米，其中武汉和天津成交量较大。 本周监测的40个主要城市推出住宅用地25宗，较上周增加2宗，推出面积115万平方米，较上周减少43万平方米，其中石家庄推出19万平方米，为推出量最大的城市；本周成交住宅用地9宗，较上周减少3宗，成交面积65万平方米，较上周增加9万平方米，其中银川成交18万平方米，为成交量最高的城市。 本周房企拿地情况： 4月20日，4宗商住用地在青岛国有建设用地使