芜湖浴牛塘地块改造项目房屋征收补偿方案征求意见稿(已公示).docVIP

浴牛塘地块改造项目房屋征收补偿方案 （征求意见稿） 按照芜湖市国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，以及镜湖区国民经济和社会发展年度计划，因建设镜湖新城B地块周边改造项目，需实施房屋征收。现就该项目的房屋征收补偿安置方案公布如下： 一、征收目的 改造浴牛塘地块周边棚户区改造及浴牛塘水系建设。 二、征收范围 东起神东村水系、南至三丸电器、西至弋江中路、北至营盘山路，（详见规划红线）的用地红线范围内国有土地上房屋及其附属物。 三、签约搬迁期限 自分户评估结果公示之日起30日内。 四、补偿方式及原则 被征收人有权选择货币补偿，也可以选择产权调换。选择产权调换的按照“先补偿、后搬迁”和“先签约搬迁，优先选房”的原则实施。非住宅房屋原则上实行货币补偿。“住改非”房屋要求进行产权调换的，按照住宅进行产权调换。 五、安置房地点、户型、面积及交付时间 安置房地点：安奇驾校，镜湖新城 。 户型及面积：镜6#A6-110.45㎡，C3-128.52㎡，A6-1-113.14㎡， 安奇驾校F2-127.77㎡，D3-85.66㎡。 交付时间：镜2011.12， 安奇驾校2014 。 六、货币补偿预评估价格 经抽样预评估价格如下： 1、混合结构：楼层1-2/2，年代 2000年，用途住宅 ，房屋单价：5382元/㎡ 。 2、混合结构：楼层1-2/2，年代1990年，用途住宅，房屋单价：4816元/㎡。 3、砖木结构：楼层1/1 ，年代1985年，用途住宅，房屋价格（单价）：4542元/㎡ 。 选择具有代表性的被征收房屋进行预评估，对被房屋征收补偿价值提供参考。 被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。被征收房屋价值是指完全产权的被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。 七、房屋产权调换 征收部门与被征收人结算被征收房屋价格与产权调换房屋价格的差价。 住宅房产权调换：被征收房屋是住宅房的，被征收人选择产权调换可按照被征收房屋有证建筑面积或按照人均建筑面积15㎡选择产权调换房屋。 1．安置房价格： （1）镜湖新城：钢混结构：总楼层 18，年代 2011 ，用途 住宅，房屋价格（单价）： 5409 元/㎡ 。 （2）安奇驾校：钢混 结构：总楼层 35 ，年代 2013，用途 住宅 ，房屋价格（单价）：5182 元/㎡。 2．价格计算： 产权调换的房屋面积与被征收房屋有证建筑面积相等的部分，被征收人按产权调换房屋价格购买。 产权调换的房屋面积超出被征收房屋有证建筑面积，但在人均建筑面积15㎡以内的部分，被征收人按产权调换房屋价格的90%购买。 产权调换房屋面积超出被征收房屋有证建筑面积或人均建筑面积15㎡的部分，在15㎡以内（含15㎡）的部分被征收人按产权调换房屋价格购买；超出15㎡以外、30㎡以内（含30㎡）的部分，按产权调换房屋价格增加10%购买；超出30㎡以外的部分，按产权调换房屋价格增加20%购买。 3．增加面积： 多层及多层以下的被征收房屋产权调换到总层数8层至11层的高层房屋的，按被征收房屋有证建筑面积的2%无偿增加面积；产权调换到总层数12至18层的高层房屋的，按被征收房屋有证建筑面积的4%无偿增加面积；产权调换到总层数19层及以上高层房屋的，按被征收房屋有证建筑面积的6%无偿增加面积。 八、各类补偿及奖励： （一）搬迁费： 1．实行货币补偿： 住宅房：按被征收房屋有证建筑面积10元/m2一次性计发。非住宅房：按被征收房屋有证建筑面积15元/m2一次性计发；有重型机械按重型机械所在房屋建筑面积增加10元/m2；有大型设备的，按房屋征收决定公告之日的货物运输价格计算。 2．实行产权调换： 以现房产权调换的，按上述标准计发。以期房产权调换的，按上述标准计发两次搬迁费。 （二）临时安置费（住宅房）： 1．以现房产权调换的，按每月 10元/㎡计发4个月。选择货币补偿的计发6个月。 2．以期房产权调换的被征收人自行过渡的，18个月内的，从其搬出之月起至产权调换房屋交付后的4个月按每月 10元/㎡计发；超过18个月至24个月的，应当从逾期之月起按上述标准增加50%计发临时安置费；超过24个月的，应当从逾期之月起按上述标准增加100%计发临时安置费，直至产权调换房屋交付。 3．已提供周转用房的，不再支付临时安置费；超过18个月至24个月未的，应当从逾期之月起按上述标准的50%计发临时安置费；超过24个月的，应当从逾期之月起按每月 10元/㎡计发临时安置费，直至产权调换房屋交付。 4