深圳大冲旧改项目工作说明书.doc

谨呈： 深圳市大冲旧村改造项目立项工作说明书 目 录 1项目背景以及理解 2 1.1 项目基本情况 2 1.2 项目所处阶段 2 1.3 现阶段客户目标 2 1.4 世联对本项目的理解 2 2 本项目报告大纲 3 3专案团队架构及岗位职责 6 4时间安排及项目收费 9 5世联中国知识平台 10 6我司部分服务案例及客户概览（2004-2007） 11 7世联服务过的经典案例简介 19 世联地产介绍 公司概况 世联地产依据客户需求和市场变化不断创新和探索新的业务范围，目前已经建立起包括房地产营销代理、发展顾问、价值评估、经纪服务和按揭服务的综合服务体系，能够提供从区域开发、旧城改造、土地出让到项目开发、销售以及二手房租售的全程服务。本着专业诚信的精神，世联始终致力于为客户解决问题，提供增值服务，建立伙伴型客户关系。 1992年，世联地产顾问（中国）有限公司在香港成立。 1993年，世联深圳公司注册成立，正式进入国内房地产咨询服务领域。 2001年，世联北京分公司成立，世联开始走向全国。 2006年，世联集团在全中国拥有15家分支机构、超过2000名员工。 2008年，世联地产旗下拥有超过24家分支机构，服务覆盖全中国100多座城市的600家海内外机构，超过3000名员工。 2009年，世联地产正式在A股市场上市。 迄今世联地产业务范围遍及香港、北京、广州、深圳、上海、成都、重庆、大连、西安、沈阳、武汉、青岛、合肥、南京、石家庄、海口等90多个大中城市。承担过中国房地产深圳指数的编制和发布；建立了庞大的客户成交档案和物业档案基础数据库并定期撰写月度、季度行业市场分析报告；出版了《世联10年城市地产系列丛书》等几十部专著以及《地产评论》、《楼市中国》等行业刊物。 业务范围 顾问业务——全国范围内提供服务 世联地产顾问致力于通过模式化的综合性服务，不断开拓中国房地产咨询业的高端市场，以影响行业的服务带来顾问业务的持续增长，最终成为中国地产顾问第一品牌、房地产业的麦肯锡。世联顾问10年以来累计为中国90个城市的超过1000个项目提供了高质量的顾问咨询服务。 估价业务——全国范围内提供服务 世联估价在中国地区提供全面的土地、商业、工业、办公及住宅领域房地产估价服务。世联估价17年专业积累形成了强大的知识管理平台、EVS估价系统和资深专业技术团队，为政府、金融、投资机构、企业、法院、及业主提供市场调查研究、项目投资、物业估价、土地招投标和房地产专业咨询等多元化顾问式服务。我们致力于为客户发掘价值、降低成本、降低专业风险并实现客户的最大利益，解决房地产问题。务求以差异化产品响应市场，让更多的人享受真正的地产服务。 代理业务——珠三角及长三角、环渤海一级辐射范围内提供服务 世联代理致力于在客户中间树立注重口碑，值得信赖的合作伙伴形象。凭借16年800多个项目的市场操作经验积累，代理业务逐步形成了为房地产开发过程提供项目选取、地块研究、可行性分析、价值评估、建筑策划、营销策划、销售代理、按揭服务等“纵向一体化”的地产专业服务链。 经纪业务——深圳范围内提供服务 “世联行”定位在高端客户市场，拥有大量高尚住宅、写字楼、商业项目资源，同时拥有大量国内外投资客户，跨国公司客户资源。世联行以准确的市场定位和策略，科学的团队管理方式，优质的服务形象和口碑脱颖于各大区域市场。 按揭业务——深圳范围内提供服务 世联发起成立了深圳第一家专业从事住房按揭贷款服务的机构——深圳市盛泽按揭代理有限公司。其汇聚了按揭代理、公证、评估、担保、保险等地产相关服务，整合了各地产中介的业务网络和深圳各大银行的理财优势，为广大业主提供快捷、专业、低成本的“一站式”房地产贷款服务。 专业资质 ? 国家建设部一级房地产评估机构 ? 中国土地估价师协会注册许可机构——可在全国范围从事评估业务 ? 中国房地产估价师协会副会长单位 ? 北京市国土资源和房地产管理局核准的房地产评估机构 ? 上海市房屋土地资源管理局核准的房地产评估机构 ? 上海市房地产估价师协会会员单位 ? 广东省房地产估价师学会常务理事单位 ? 广东省房地产业协会常务理事、副会长单位 ? 深圳市房地产业协会常务理事、副会长单位 ? 深圳市不动产估价师学会常务理事单位 ? 广州市国土资源和房屋管理局核准的房地产评估机构 ? 东莞市房产管理局核准的房地产评估机构 ? 东莞市房地产估价师与房地产经纪人学会会员单位 ? 天津市房地产估价师协会核准的房地产评估机构 ? 天津市房地产估价师协会会员单位 ? 天津市城市房屋拆迁管理办公室核准的房屋拆迁评估机构 世联核心价值观 我们——因团队而强大 因做足功课而专业 因郑重承诺而有信誉 因为客户发掘物业价值、降低交易成本而解决中国房地产问题