某区_物业招标文件.docVIP

投标须知 序号 项 目 内 容 规 定 1 物业名称 XXX区 2 物业地点 XXXXXXXXX 3 用地面积 35891.4㎡ 4 总建筑面积 总建筑面积约XXX㎡【其中：多层电梯住宅24794.6㎡、小高层住宅13580.8㎡、商业用房102㎡】 5 拟交付时间 2009.12.18开工， 拟2012.12.30竣工， 拟2013.4.1整体交付交付 6 投标文件 编制时限 2011年 月 日至2011年 月 日 7 投标文件数量 5套（文件内容必须一致，要求用印处均应使用新鲜印章） 8 投标文件 提交截止 时间及地点 2011年 月 日14：00 地点：XXX华侨路75号（5F） 市物业管理招投标中心 9 开标、评标时间 2011年 月 日14：00 （地点：同8项） 10 评标分数权重 信誉调查 15％ 投标报价 15％ 投标文件 70％ 11 招 标 人： XXXXXX房地产开发有限公司 马乃枢 电 话：地 址： XXXXXXXXX1幢 招标 代理： XXXXXX物业管理咨询有限公司 谢瑶扬 电话/电邮： 025bc420288@163.com 地 址： XXX瑞金路48号瑞金大厦A座920室 邮编：210007 招标人简介 XXXXXX房地产开发有限公司于2002年9月19日注册成立注册资本金1000万美元，现有员工四十余人，其中具有大专以上学历员工占公司总人数70%中高级职称技术12名。公司隶属香港XXX，XXX在进入XXX之前，已先后在广州海南上海北京杭州无锡等全国各大城市成功开发建设了约多万平方米的房地产项目，取得了极大的社会与经济效益公司凭借年的房地产开发经验，本着一切都是最好的及公正公开公平的企业宗旨，在取得经济效益的同时，为建设XXX，建设江苏贡献自己的一份力企业%） 投标报价评分，以包干制下物业管理公共服务费收费标准为评审依据、按有效投标文件的物业管理公共服务费综合收费水平的“中准价收费水平”为基准【“中准价收费水平”由所有有效投标人的物业管理公共服务费之“综合收费水平”算术平均得出】，按投标人“综合收费水平”每上偏或下偏“中准价收费水平”0.5%扣1分标准赋分。由招标工作人员在开标后，根据上述计分办法计算出投标报价得分【计算式见《投标报价评分标准》（见招标文件附件七②】；评委对投标人投标报价合理性的评审意见，依据投标人费用测算的合规性、合理性、可行性，在《投标文件评分标准》的“投标报价合理性”评分子项目中体现评价意见； 投标人物业管理公共服务费未按招标文件要求的报价区间进行报价，或机动车车辆停放服务费收费标准不符合XXX政府行政主管部门规定的收费标准的，作废标处理。 投标文件评分（单项按百分制计分，占总评分权重70%）：评委在封闭状态下阅评投标文件。根据投标人的投标文件和《投标文件评分标准》（见招标文件附件七③）独立评出投标文件评分，招标工作人员依此计算投标人投标文件得分。 投标文件有下列情形之一的，可能被认定为废标 投标文件的重要内容（本招标文件7.3.1～7.3.7章节要求的文件）没有按要求用印，且投标人不能在评标委员会要求的合理时限内补正的； 投标文件主要内容明显不符合法律法规、行业规范、技术规范、招标文件的实质要求，包括：①物业服务费未按包干制结算方式测算和投标报价的；②未按本招标文件附件二《投标企业概况及投标报价表》规定的投标报价项目、计价区间、计价范围报价，或投标测算报价计算方法明显违反法律法规规定，影响到评委对投标报价横向比较和评审的；或物业管理公共服务费投标报价明显低于管理服务成本价竞标的；③策划和承诺提供的物业服务质量标准不能实质满足本招标文件要求标准的；④投标文件超出招标文件、物业管理相关法律法规规定，附加了招标人不能接受条件的； 投标文件基本未按招标文件要求的顺序、内容编制，评委无法对应投标文件评分标准，或投标文件有评标项目的实质内容要求遗漏、缺失，不能最大限度地满足招标文件规定的各项评分标准，使得评委无法评审比较的； 投标文件不对本项目的特点进行有针对性地认知和策划，所载明的管理方案、管理方法严重相悖或不适用于本项目实务，明显严重存在文不对题、抄袭、敷衍应付的； 不同投标人的投标文件，出现了评标委员会认定为“大量实质性内容不应当雷同”的情形的； 投标人以他人名义投标、串通投标、以其他弄虚作假方式投标，或者以行贿手段谋取中标的； 提供企业资格、企业业绩、项目负责人资格、项目负责人业绩的虚假材料之一的。 投标文件提交截止时间后，投标人对投标报价或其他实质性内容（如提高或降低服务质量标准、承诺质量指标等）修