佳山墅价格提报20140227教程分析.ppt

1、马鞍山别墅整体价格波动较小，比较平稳。 2、在售项目联排成交价多在10000元/㎡ 左右，双拼12000-15000元/㎡。 3、入市项目较少，去化缓慢，月销售总量仅十余套。 4、今年由于政策的持续，市场情况相对稳定，不会出现大起大落。 5、本案产品的区位在处于市场空白点，机会很大，但价格抗性风险也不容忽视。 佳山墅项目区域别墅市场情况小结 洋房竞品——项目一览 项目 和泰国际花园 伟星蓝山 剑桥公馆 位置 雨山东路 秀山 花山路 总建筑面积(万㎡) 32 33.35 10 规划户数 1275 2133 710 主力户型 83-132 85-140 100-147 建筑形态 高层层、小高层、公寓、写字楼 别墅、洋房、多层和高层 多层、高层 风格 新古典 托斯卡纳 英式 开发商 漳州和泰 伟星房产 荣基地产 本案 剑桥公馆 和泰国际花园 伟星蓝山 个案——和泰国际花园 个案——伟星蓝山（层层退台设计） 楼层 1 2 3 4 5 6 面积 140 130 126 117 109 92 优势 花园入户，主卧套房，西厅设计 景观露台，客厅尺度大。 南北通透，双南短进深 空间利用率高 经济两房。 个案——剑桥公馆 优势： 户型紧凑， 动静分区明确，采光好。 北厅功能空间保持了完整性， 错层露台赠送空间性价比高。 劣势： 南北通风受影响 卫生间排风采光受到影响， 阳台晾晒需要穿过主卧室，私