2016森林资源资产评估案例 浙江林业.pptVIP

森林资源资产评估案例 福建农林大学林学院 陈昌雄 博士 教授 博导 电话 Email fjccx@126.com 3、地利等级主要反映了不同地点林地上林木的获利能力的差别。影响立木获利能力的主要因子包括：木材采伐成本、集材成本、运输成本、销售成本（含仓贮成本），税金以及成本利润。其中木材采伐成本、销售成本、税、金、费相对比较稳定，变化较大的是集材成本和运输成本 林地资产评估的基本方法 根据《森林资源资产评估操作规范》的规定，林地资产评估主要有以下几种方法： 1、现行市价法 2、林地期望价法 3、年金资本化法 4、林地费用价法 各种方法分别适应于不同的情况，具有不同的要求。 (一)林地的现行市价法 现行市价法又称市场成交价比较法，是以具有相同或类似条件林地的现行市价作为比较基础，估算林地评估值的方法。其计算公式为： 式中：G—参照案例的单位面积林地交易价格 Ｓ－被评估林地面积 Ｋ1—立地质量调整系数 Ｋ2—地利等级调整系数 Ｋ3—物价指数调整系数 Ｋ4—其他各因子的综合调整系数 市场成交价比较法要求取三个以上的评估案例进行测算后，综合确定。 林地地位级(或立地条件类型)的差异，通常采用该地区交易林地的地位级主伐时的木材预测产量与被评估林地地位级预测主伐时产量来进行修正