白云市场项目定价策略及收益核算.docVIP

PAGE 白云市场项目定价策略及收益核算 项目各层业态分布： 楼层 主题 商品种类 铺位 首层 精品小百货 饰品、化妆品、眼镜、时尚小百货、文化用品、工艺礼品 6㎡ 2层 时尚女装 时尚青年女装、休闲女装 8㎡ 3层 品位服装 女装＋男装＋中老年年＋童装，正装、职业装（具有小品牌） 10.6㎡ 4层 鞋、箱包，床上用品、软性家居用品 10.6㎡ 5层 餐饮 健身房？目前5层商业业态形式未能敲定 备注 1.首层街铺为主力店包含快餐，例如麦当劳； 2.市场内每层根据铺位分割增加服务型产品业态，增强市场整体综合性与休闲娱乐功能，如：美甲、足疗、美容、美发、休闲吧、明星贴纸、纹身、艺术造型等（8%）， 租金为6元/平米/天（使用面积）； 3.铺位面积具体到实测会略有大小差异； 产品分析 产品卖点分析 品牌商业的优势 白云市场老品牌和知名度已深入人心，消费群体的认同感与忠诚度比较高 投资商是国内知名的、品牌地产投资商－首创集团，利用其品牌优势可增加置业者与投资者的信心 白云市场经过10年的运作积累，在区域内具备一定的号召力 消费潜力优势 白云市场的商圈辐射范围较广，北到朝阳路，南到京通快速路；西起慈云寺桥，东至管庄地带 区域内商业气氛浓厚，泰资的易初莲花、日资华堂、苏宁电器商城、大中电器等著名商业机构则纷纷在朝阳路入驻，而欧德隆等大型连锁机构也在朝阳路寻找合适的店面；并且沿线住宅项目