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* 竞品逸合·两江未来城 市调报告 2014.8.6 I. 项目概况分析 II. 企划包装分析 III. 销售策略分析 IV. 项目SWOT分析 竞品两江未来城 市调报告 目录 基础信息 区位及配套 交通 项目属性 I. 项 目概况分析 规划设计理念 景观设计理念 产品设计理念 I. 项目概况分析——基础信息 开发商 重庆结美亚置业有限公司 项目地址 云阳县北部新区紫荆沟片区 沙帽梁片区 占地面积 550.6亩 总建筑面积 约120万方 容积率 2.19 绿化率 30.06% 建筑密度 33.5% 物业类型 高层住宅 洋房 商业 工程进度 售楼部已封顶 车位总配比 1：1 预计开盘时间 2014年10月 I.项目概况分析——区位及配套 、 周边市政配套：一级汽车客运站、滨江公园、山体公园； 教育配套：云阳中学分校（未建） 、海峡小学； 医疗配套：云阳县北部新区新中医院； 商业配套：亿隆国际商贸城、亿联家具建材汽车城以及自己以后的北城天街 I.项目概况分析——交通 交通脉络：东街渝巴路，北接渝宜高速路出口，位居云阳门户地段； 区域内有：迎宾大道、创业大道、稻场路为北部新区三条市政主干道，是连接老城 区滨江大道、中环路、水口路的重要延伸； 周边共有三条公交线分别为618.606.610 I.项目概况分析——项目属性 政府强力拓新 增值潜力无限 东进北拓、拥江发展、三年成城----------符合政府重要战略契机 “一年打基础，二年见成效，三年出成果，五年上台阶”的建设要求 高起点规划，高品位建设，高标准建设 建设成为“功能配套、设施完善、环境优美、生活舒适、生态文明、宜居和谐” 现代化城区 I.项目概况分析 ——— 规划设计理念 规划理念核心诉求：星级定制空间 极致生活享受 项目打造6米挑高大堂，缔造星级品质；全电梯房，无限尊崇享受；耐磨地坪车库，超高配比；智能化小区以及优质物业管理，打造高品质社区享受。 I.项目概况分析 ——— 景观设计理念 景观理念核心诉求：居山临水 奢想品质尊崇 项目毗邻澎溪河城市滨江公园，坐享龙脊岭山体绿化公园，坐拥两河，依山水而建的丰富自然资源，力求做到人与自然的融合，背依龙脊岭之灵气，傍澎溪河之源洁，环路临水，上选传承福地，打造云阳城市未来新名片。 I.项目概况分析 ——— 产品设计理念 产品理念核心诉求：经济实用超高性价比 采用大开间结构及轻质隔墙技术，充分考虑住宅内部空间的可变性；一梯多户的平面形式减少每户的公摊面积，使得建筑更为经济实用。 II. 企划包装分析------包装主诉求Slogan 120万方全能生活城 II.企划包装分析——物料 宣传单 户型宣传单 品牌、区域大报 II.企划包装分析——户外表现 进城大型户外梯牌 工地外部围挡 云阳大酒店门外看板 II.企划包装分析——网络媒体表现 投放媒体：云阳人家 初次投放媒体时间：2014年5月下旬 广告内容：释放项目定位信息-----云阳门户 城市地标 媒体主诉求点：120万方全能生活城 III.销售策略分析 III.销售策略分析——产品风格流派 逸合两江未来城以新古典建筑为蓝本，同时融入现代元素 高层建筑为现代风格 两种风格彰显时代感与居住品质营造新的人居体验 简约法式风格建筑元素—屋顶多采用孟莎式，坡度有转折；屋顶上多有精致的老虎窗，且或圆或尖，造型各异；外墙多用石材或仿古石材装饰；细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，呈现出浪漫典雅风格。整个建筑多采用对称造型，气势恢宏。 工业化带来的科技爆炸，建筑的形体脱离了结构的制肘现代派建筑美学：表现手法与建造手法统一，建筑形体与内部功能配合，建筑形象的逻辑性，简洁的处理手法和纯净的体型， 洋房为简约法式风格 简约法式风格的特点主要有： 1、布局上突出轴线的对称，恢宏的气势，豪华舒适的居住空间。 2、贵族风格，高贵典雅。 3、细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细考究。 4、点缀在自然中，崇尚冲突之美。 现代建筑风格主要特点有： 布局：高低错落，疏密有致，强调时代感； 外形：简洁的造型和线条；高耸挺拔的建筑外立面； 功能：功能讲究实用，任何被认为多余的装饰均被撇弃； 材料：强烈金属质感的建筑材料，国际流行色彩； 细节：竖线条的色彩分割与纯粹抽象的集合风格； III.销售策略分析—两江未来城产品核心特点提炼 III.销售策略分析—两江未来城产品分析 户型主要特征：房间方正实用、内部功能完善、动静分区明确、厨卫管线集中、采光通风良好。每户推窗即可见景，私密性好 在设计上，也考虑部分老年人的户型设置，充分满足老年人的居住需求。 III.销售策略分析--两江未来城工地现场情况 正在加紧一期场平工作 III.销售策略分析—两江未来城项目