亿安时代广场商推广营销思路.docVIP

亿安时代广场商业推广营销思路 一、整体商业规划设计建议 通过对桐柏县文化路与大同路地块（原县检察院）的实地考察、市场的调查情况、本项目初步设计方案及设计的可能性对项目做以下建议，供贵司参考： 1、 2号楼室内进深太长达到28米，单个商铺的面积达到80-90平方米，后期商铺销售时商铺总价偏高，大大降低目标客户群，不利于商铺的单独销售，同时也会影响商铺单价的提升。进深过长还影响单个商铺的使用价值，不利于商户的经营，也会加大后期招商的难度，从而增加项目成功开发的风险。我司建议对整个项目的规划做适当的调整： 1）把2号楼的底商以内街的形式做桐柏县的第一条室内商业步行街，内街人行通道宽度为3米，内街通道面积可以分摊到每个商铺中。 2）2号楼一楼北向商铺进深为16米左右，临南向内街商铺进深8.4米；2号楼的北向铺可以考虑双向开门。 3）2号楼在北向开商业中间的楼梯可以考虑取消，要多考虑人在内街的停留长时间，开口处开不低于3.6米的入口与内街走廊相连。 4）2号楼一楼内接的商铺中的自动扶梯，建议改为单向楼梯，同时扶梯靠近住宅的楼梯口这边，主要考虑内街靠北面商铺的向内街开口通道的贯通整体性。 5）考虑在在2号的一二楼设计公共卫生间，方便购物者和部分商家的生理需求。建议设在住宅通道与人行楼梯包围处。 2、根据本地块的特征、原建筑物特性及周边情况，原建筑设计方案在整个商业街的人流动向上存在局限性，