南京房地产各个版块的调研分析.docVIP

版块名称 位置 分析 主要开发商 项目名称 价格区间 物业类型 1. 江宁 江宁处于南京市的东南部，距京南京城约７公里，是南京都市圈南部吸纳中心。 1，优势 一是： 南京市政府大力建设新区，对江宁实行政策倾斜； 二是：江宁区政府对房地产业极其关注，在各方面对开发商进行扶持，提出多项优 惠措施； 三是：有山有水的自然风光是江宁的优势之一，房地产开发可以山水为本，宣扬人与自然的完美结合； 四是：江宁属于新区，可塑性强，如果搞好规划，那么其实现区域发展会非常快； 劣势： 一是： 江宁目前交通仍然不太方便，主要是距离较远； 二是：江宁属于新区，除东山外，配套设施尤其是娱乐、商业、公共设施尚不完善； 三是： 随着江宁人口密度的上升，医疗、教育等资源将严重缺乏； 万科金域蓝湾 天御溪岸花园 梧桐语花园 骋望骊都华庭 2. 河西 秦淮河以西地区。习惯上将该地区分为北、中、南三个部分。北部为龙江板块，中部为以奥体为中心的奥体板块，南部为纬九路以南部分。 滨江云阙公寓 铂悦公寓 金润国际广场 江景房 住宅、商业、公寓 挑高精装酒店式公寓，商住两用房 3. 城南 位于南京主城区的南部，南至宁南新区，北抵健康路沿线，东至大明路，西接长虹路及周边地区，本区域行政区划主要由秦淮区和雨花区两个区属组成。 城南板块的生活配套设施日益完善，重点学区逐渐进入，给新城南居住环境注入了新的血液，居住人文素质渐渐提高，吸引了众多企业、医疗、电子界人士、教授及风雨穿梭的商界精英人士的追宠。 金地自在城 世纪城金域华府 滨河城市花园 名城世家花园 住宅、别墅、商业 新都国际公寓 世茂滨江新城 大地雅特花园 住宅、商业 长江以南、绕城公路以西、应天大街以北和秦淮河以东所环绕的区域组成。城中区块划分为东片、南片、中片、北片四个片区。 在房地产市场中，因具有完善的生活、教育、商业、医疗和交通配套使得城中板块一直扮演着十分独特的角色。加之日渐稀缺的土地资源使得城中板块出现一房难求的局面。另一方面一个城市的房地产发展水平又是以城中板块市场发展为标杆前行，所以城中板块一直备受购房者和开发企业的关注。 蓝天华门国际花园 主要开发商 项目名称 20000~30000左右 价格区间 高端房市场发展趋势1、成品房 2、管家式物业 3、中小户型化 商务办公综合、小高层 是指绕城公路以东、沪宁高速公路以北、长江以南的南京辖区及八卦洲所组成的区域。该区块根据区域功能定位的不同可分为南片、北片和八卦洲片三个片区。 南京城东发展最大制约，关键是军方土地环境问题和江苏省的政策支持态度问题。 保利紫晶山 紫金东郡花园 紫园 住宅、别墅、商业 南京仙林位于南京大城东，定位于南京三个新城之一仙鹤片区白象片区 突出生态环境、突出人文内涵、 荣域品苑 玲珑翠谷 罗兰香谷花园 特色别墅，花园洋房 连接了南北主城区的交通枢纽中心。江北板块是南京楼市与板块并驾齐驱的两大住宅板块之一，包括和两个行政区。北至浦口区行政界线，东到长江，南至三桥引线，西到老山南侧及宁淮高速公路。 目前城北的购房主力仍集中在本区域居民中，板块在整体上尚未走出地域限制。 老城环境整治扩大了城北板块的发展潜力，狮子山、绣球公园、小桃园市民广场的重塑对楼盘的环境影响巨大。 旭日上城 万江共和新城 望景花园 住宅、商业 小户型,配套商品房 with the contract, pay the loan, and agencies at all levels and should be brought to the Bank the right to institutions (risk management Department) approval are held accountable for breach of contract. Business marketing, credit risk management bodies (departments) and their staff should collect personal customer information through various channels, such as work, family of the borrower, and other major events, inwa