物业小区管理规_20110918.docVIP

物业小区管理规约 总 则 第一条 为加强财富汇物业小区的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据《物权法》、国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》等有关规定，制定本规约。 第二条 本规约参照行业规范并结合小区实际情况制定，适用于小区前期物业管理。业主签字后视为对规约的认可并须自觉遵守。小区正式管理期间的规约在业主委员会成立后另行制定并执行。 业主的共有权 第三条 本业主建筑物区域内物业的基本情况 物业名称： 富尔沃财富汇小区 座落位置： 龙港区海飞路 物业类型： 住宅物业 建筑面积： 15万平方米 第四条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设备设施的共有权： （一）由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、公共平台等； （二）由单幢建筑物的全体业主共有的共用设备设施，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、照明设施、消防设施、避雷设施、电子锁、对讲系统等； （三）由业主建筑物区域内全体业主共有的共用部位和共用设备设施,包括围墙、池井、照明设施、共用设备设施使用的房屋、物业管理用房、庭院花园、闭路电视监控系统、公用供电设备、电子门禁、水泵及其控制系统、公用给排水管网、消防设备设施等。 （四）其他依据法律法规规定属于业主共有的物业。 物业使用原则 第五条 为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予财富汇物业服务中心以下权利： 1、根据本规约制定物业共用部位和共用设备设施的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； 2、以批评、规劝、公示、法律诉讼等必要措施制止业主、物业使用人违反本规约和规章制度的行为； 第六条 本物业管理区域内，物业服务收费 1.20元/平米·月。业主应按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。 物业服务费用（物业服务资金）是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应积极倡导欠费业主履行交纳物业服务费用的义务。 业主未按规定交付物业服务费用的，物业服务管理中心可以在物业管理区域内公布物业服务管理费整体收交情况，并注明欠交费用的业主室号进行催讨；仍不支付的，物业服务管理中心可以依法向人民法院起诉。 第七条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。 第八条 业主应遵守法律法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。 第九条 业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相关业主及业主委员会同意后，报有关行政主管部门批准，并书面告知物业服务中心。 第十条 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务中心，并与其签订《房屋装修管理协议》。未签订《房屋装修管理协议》装修材料不得进入小区； 签订协议时交纳 2000—3000 元的装修押金，装修完工后物业服务中心进行验收，对违规事宜提出整改；装修后房屋经12个月运行确认后退还保证金。 业主在装饰装修物业时还应交纳垃圾清运费 300—500元和装修管理维修费 200元，用于整个小区装修期间维护管理工作。 业主应按《房屋装修管理协议》的约定从事装饰装修工作，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。业主违反本条规定的，物业服务管理中心有权制止；业主拒不改正的，物业管理中心可以采取下列第 项措施予以制止： （一）禁止施工人员进入物业管理区域施工； （二）暂扣施工工具和施工材料； （三）运用法律手段解决处理。 第十一条 业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业服务中心指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。 第十二条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。 本小区建筑物区域的装饰装修施工时间为07：00至12：00、13：00至19：00，其他时间不得施工。 第十三条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设备设施的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。 第十四条 业主应按有关规定合理使用水、电、气等共用设备设施，不得擅自拆改。 第十五条 业主及物业使用人在装修期间运送材料，应注意不损坏公共楼道墙面和楼梯扶手，损坏严重的应予以修复或赔偿。 第十六条 在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则，在停车场停放的车辆应缴纳管理服务费 600 元