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第四章　投资性房地产 本章考情分析 本章阐述投资性房地产确认、计量和记录等内容。近三年考试题型为单项选择题和判断题，2012年综合题与本章内容有关。从近三年出题情况看，本章内容比较重要。 近3年题型题量分析表 近年考点 2014年教材主要变化 本章内容基本没有变化。 本章基本结构框架 第一节　投资性房地产的定义、特征及范围 一、投资性房地产的定义与特征 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 更多最新最全2014年中级会计课件，视频音频讲义，联系球球：1154798154 二、投资性房地产的范围 【提示】下列各项不属于投资性房地产： （1）自用房地产 即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。例如： ①企业出租给本企业职工居住的房屋； ②企业拥有并自行经营的旅馆饭店； ③企业自用的办公楼、生产车间厂房等。 （2）作为存货的房地产 作为存货的房地产是指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货，不属于投资性房地产。 如果某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于