05－02控规文本-武清信息网.docVIP

总则 第一节 适用范围 天津市万兴工贸园位于武清区陈咀镇。东至王渔路、南至梅石路、西至园区西路、北至园区北路，规划范围内总用地面积为1.31平方公里。 第二节 规划依据 一、《天津市武清区陈咀镇总体规划（2011年－2020年）》及相关专项规划； 二、国家和天津市规定及有关技术标准。 第三节 管理要求 一、本控规单元用地范围内的土地利用和各类开发建设活动必须遵守本规划。 二、本规划文本和图则具有同等法律效力，两者不可分割使用。 三、本规划确需修改，须按规定履行控制性详细规划修改程序。 第二章 园区总体控制 第一节 主导功能和类型 天津市万兴工贸园土地使用性质主要以工业用地为主。工业主导产业为机械零部件制造业、电子电器制造、新材料制造、生物制药、食品加工等相关产业。该园区主导类型属于提升改造区类型。 第二节 规模 一、本控规单元建设用地控制在131.42公顷以内，其中工业用地面积107.32公顷，公共服务设施用地面积0.92公顷； 二、建筑总量控制在110万平方米以内； 第三节 开发强度 一、新建工业用地开发强度按照相关规定执行。 二、土地使用性质分类执行《天津市城市用地分类标准》（试行稿）的规定。 第三章 绿地规划 第一节 规划内容 本控规园区绿地包括防护绿地及附属绿地。 第二节 规模 规划防护绿地面积6.58公顷。 第三节 控制要求 一、本规划园区确定的绿地系统的数量和规模，其数量和规模作为刚性指标，在编制下位规划和实施建设过程中落实。 二、防护绿地和附属绿地的控制执行《天津市城市规划管理技术规定》。 第四章 公共设施规划 第一节 规划内容和控制要求 由于本规划园区为工业园区，配套设施不涉及市、区级公共服务设施和居住区配套公共服务设施。 第五章 交通规划 第一节 对外交通规划 该区域的主要对外联系道路由城市主次干路构成，分别为： 工业区南侧有现状梅石路，规划红线控制宽40米，双向6车道，路基宽26.5米，两侧人行道各宽6.75米。 工业区东侧现状王渔路，规划红线控制宽30米，双向4车道，路基宽度21米，两侧人行道各宽4. 5米。 第二节 内部交通规划 途经本规划园区的道路有：主干路2条，次干路1条，支路3条，各道路规划情况如下： 道路名称 规划等级 红线宽（米） 横断面形式 工业园西路 主干路 30 4.5-9-3-9-4.5 工业园北路 主干路 30 4.5-9-3-9-4.5 万兴路 次干路 24 3-18-3 兴发道 支路 14 3.5-7-3.5 兴旺道 支路 14 3.5-7-3.5 万达路 支路 12 2.5-7-2.5 第六章 市政工程规划 第一节 控制要求 一、市政工程规划的内容包括给水、排水、电力、通讯、燃气、供热、环卫、消防和其他等设施规划。 二、市政工程场站设施的位置只允许在街坊内调整，鼓励有条件的场站设施采取地下或半地下方式与公共建筑、公共绿地结合建设。 第二节 给水工程 水源采用地下水，在工业区北侧有现状水厂一座。为确保供水安全可靠和稳定，区内供水管网采用环状布置为主，枝状网布置为辅。 第三节 排水工程 一、排水体制采用雨、污分流制。 二、排水规划：工业园区内设置污水处理厂一处，占地约1583平方米，污水泵站规模0.4万立方米/日。位于工业园北部，负责统一处理工业园生活污水以及经过预处理的工业污水。雨水以就近便捷排放的原则，充分利用规划范围内的沟渠及规划的水系，分散就近排放，雨水管在道路两侧均敷设。 第四节 电力工程 规划区内的电力线路全部为架空敷设，并由架空变台降压，供用户使用。区内现有陈咀110KV变电站1座，电源来自石各庄220KV变电站。工业和大型公建根据负荷建设相应等级的专用变电站。 第五节 通讯工程 电信由镇区内电话局提供，规划采用综合通信管沟系统，所有通信企业的电（光）缆全部同沟敷设。通信管网沿道路布置，形成环状管网系统。 第六节 燃气工程 园区内气源为管道天然气，气源为陕京天然气集输有限公司，利用现状高中压调压站统一解决。在主要道路规划中低压燃气管道，规划燃气管道简捷、合理，便于用户使用。大型公建及工业企业根据各自需要自建燃气调压设施。 第七节 供热工程 目前该区已入驻企业部分采用燃气锅炉用于生产所需蒸汽和冬季采暖。新建企业自行通过燃气、电等清洁能源解决供热问题，该工业区不再规划集中锅炉房，待镇区规划的供热站实施后可并网统筹考虑。 第八节 环卫工程 本园区不设置垃圾转运站及基层环卫机构等环卫设施，由镇区统筹解决。公共厕所：参照公共设施用地的公厕设置标准，园区内企业自行建设。 第九节 消防工程 园区消防由镇区消防站解决。消防车道应符合《建筑设计防火规范》等有关消防技术规范的规定。消火栓按照标准数量建设，河流、湖泊等天然水源应设消防取水设施。 第七章 城市安全