房地产开发项目经济评价案例教学.docVIP

房地产开发项目经济评价 1 项目概况 1.1项目名称 1.2项目地块情况 (地址/地块的现状/地块的周边环境) 1.3项目建设单位 (名称/法人代表/单位简介) 1.4开发项目主要建设内容 1.5项目建设必要性 1.6项目建设的自然条件 1.7市政基础设施条件 1.8可行性研究的目的 1.9可行性研究的依据 2 市场调查与分析 2.1房地产投资环境的调查与分析 国家(政治、经济、法律法规规章) 江苏 南京市(历史沿革、城市功能定位、城市综合实力、自然条件、城市规划、城市基础设施和城市建设) 区 2.2房地产市场状况的调查与预测 供求状况 类似房地产项目价格、投资、费用、开发经营周期 3 规划设计方案 表1 规划设计方案中的主要技术经济指标 序号 名称 单位 数量 备注 1 规划建设用地面积 平方米 27003 2 总建筑面积 平方米 213617 2.1 住宅 平方米 107151 2.2 1-4层商业用房面积 平方米 53700 2.3 -1层商业用房及停车场面积 平方米 29716 5500商业用房 2.4 -2层停车场及设备层面积 23050 3 建筑基底面积 13433 4 建筑密度 % 5 ±0.00以上部分容积率 6 绿化率 % 30% 7 住宅户数 户 1072 4 项目开