“凤凰谷”旅游专项产品计划书.doc

“凤凰谷”旅游专项产品计划书 一、项目缘起与开发背景 在分析了国内外旅游市场发展的新趋势，尤其对新洲凤凰谷旅游线路的自然资源和人文内涵进行了深入细致的考察，认为“凤凰谷”能够拥有如此丰富且生态保存良好的自然资源，“实属难得”值得将其开发具有“相当规模”和“鲜明特色”的鄂东民俗乡村游的休闲基地。 国内尤其是华中地区现有的旅游产品均以观光旅游为其主要特征，产品功能和组合层次相对简单，缺乏多样性，表现为规模较小，功能分散，主题不鲜明，旅游产品往往“很有说头，很少看头，很没玩头”，旅游项目的开发仍然在较低的层次上重复进行，不符合游客求新，求异，求乐，求舒适，求自然的体验要求，在一定程度上影响旅游产品品牌的提升，也制约了旅游市场的发展。 二、开发理念 因此，开发必须高起点策划，设计出“创意独特”的旅游新产品，着重体现区别性，特色性，唯一性的特征。其目标定位要与景区内现有产品相区别，避免模式雷同的重复开发，其产品组合和主题功能要符合市场需求和旅游产业发展方面，力求特色鲜明，其项目内容与自身的资源特点相结合，充分发挥资源优势，做到人无我有，独一无二。 三、项目现状分析 3-1 项目现状分析 “凤凰谷”的自然旅游资源较为丰富。石头、植物、树、河流、宽谷、山形是其突出特征显示着她的无限生机。 就旅游六要素而言“凤凰谷”，已经初步具备了接待游客的硬件设施如游步道、停车场、卫生间等，接待中心全线铺设了石板路、桥等。就人文旅游资源而言，缺乏连续性和继承性，需要对“凤凰谷”进行梳理。 现在的主要问题是旅游产品开发不足，通达性不强，对外形象模糊，定位不清，宣传不足，促销乏力，吸引力弱，知名度低，影响力小。 3-2 市场需求分析 旅游业的变化是由市场决定的，而市场的变化往往又取决于消费者的需求。现在，全中国的旅游消费思潮也在不断变化。因此，国内旅游需求的变化，将是一个永不间断的过程。 但是，2015年以后，国内旅游中也有几个发展特征是一时半会儿变不了的。那就是在远程旅游和短途旅游并存的现实中，短途旅游是大量的；在新辟线路和传统线路并存的现实中，传统线路旅游是大量的；在多日游和一日游并存的现实中，一日游是大量的；在高档旅游和中低档旅游并存的现实中，中低档旅游是大量的；……虽然如此，变化却仍然在不断地发生，而变化最大的就是旅游消费者的需求越来越多样化。 可以概括为八个需求的特征：地点：注入新鲜与稀罕；近地：热衷自驾与亲朋；观光：讲究主题与深度；行程：开始试调与自主；游乐：更爱新潮与心跳；休闲：趋向健身与轻松；高档：追求野趣与豪华；不便：暂且观望与卧游。 通过对凤凰谷的综合分析，为了适应旅游市场的需求, 凤凰谷开放初期将更加趋向于生态休闲游层面的客源市场细分和定位，其产品也更加细化，更有深度。以自然资源加上体验休闲主题的景区，将在旅游市场上以其鲜明的市场形象拥有更强的竞争力和更多的游客来源；从而大大的推动新洲旅游业的发展，所以开发凤凰谷在未来十几年的前景将十分看好。 三句话，九个字： 旅游策划需要解决的问题，归根结底是“三句话，九个字”，也就是“定位准、产品绝、操作顺”。 定位准是首要问题。我们所要策划的旅游项目，它的主题是什么？它的主要功能是什么？它的市场在哪里？他要建立的形象和实现的目标又是什么？把这些问题弄明白了，下面的文章就比较好做了。这就是所谓的主题定位、功能定位、市场定位、目标定位和形象定位等，这些都是有关项目定位的问题。 主题定位：第一阶段的主题定位——鄂东民俗乡村休闲游 主题，是旅游产品整合的核心。任何旅游产品的运营，都需要进行主题整合，形成鲜明的主题内容，树立独特性，并达到品牌的统一性和特色化。可以说，主题是旅游品牌运作的基础。没有主题，旅游产品将会是一盘散沙。好的人文主题，让营销、管理运作人员可以不断的挖掘和创新出新的内涵和游憩项目，来充实整个旅游产品。旅游产品设计，则需要通过主题定位，进而实现产品的整合。 该项目用语简洁、平实、浪漫，寓意深刻，它首先忠实的反映该旅游项目的地域特性与市场上其他旅游休闲品牌形成强烈的差异化，有山有水，自成一体，其次，是对“凤凰谷”旅游景观包含深情的赞美，再次，“鄂东民俗乡村休闲游”能够激起旅游者，对爱情文化这个永恒的主题的浪漫情怀。 实际上，“鄂东民俗乡村休闲游”的游客接待中心设计，从标志性建筑、游乐休闲项目、接待设施、引导系统等所有的“景观”，都应该围绕“主题”进行展开，才能达到整体景观的最佳效果。 功能定位：第一期开发在“凤凰谷”可以用情景化和体验式的方式，将古老的鄂东民俗文化作为其打造的核心，在将自然山水、度假休闲、会议经济、高档雅居有机结合，综合观光、度假、会议、运动、休闲游乐等多项元素，多重项目联合开发，建设高品味、高质量的旅游休闲度假区。主要通过观光、度假、休闲产品的打造来贯穿始终。最终达到城市病，