1500平米超开店案例.docVIP

1500平米超市开店案例?? 一、项目背景 某超市企业为了加快拓展在其总部所在市场的销售网络，计划在利用部分闲置资产的基础上，租用一家工业企业的闲置车间，开设1500㎡左右的超市。 闲置车间的情况 位置：处于A路75号。与城市主干道距离较远，A路属于本小区的生活道路。 面积：闲置车间总面积约2000㎡，计划租用1500㎡，其余的仍将用作对方企业仓库使用。 布局：整个车间呈东西向建造，层高最高处在7米以上，能够满足超市的层高要求。 二、周边交通 ? （一）区内交通情况 1、有一机动车道由北向南从门口经过，为双向两车道； 2、北有“B路”。因拆违原因，路面平整度差，加之沿路的小饭店，路面污水较为严重，可容一辆五吨载重汽车通行。 3、南有“C路”，路况较“B路”好，可容一辆五吨载重汽车通行。 4、西有通往某小学的水泥路D，为人行道。 ? （二）、区间交通情况 1、北向，“B路”与“D路”相通，“D路”北接城市主干道。 2、南向，可经“B路”到公交车站。 3、东向，规划中的“E路”可通向城市主干道； 4、西向，没有交通道路。 5、公交线路：只有一班公交车通往小区内。 6、居民出行 在闲置车间所在小区内，除了一路公交车外，居民出行主要靠自行车。周边的“摩的”集中在C路与D路，交通相对封闭。图示如下： ? ? 　 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 　 　 　 ? ? 　B 路 　 ? 　 ? ? ? 　 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 　A ? ? ? ? ? ? ? ? 北 ? ? 　 D路 路 ? 　 　 　 　 　 　 　 ? ? ? ? 　 ? ? 　 ? ? ? 　 ? 　 ? ? ? ? 　 ? 　 ? 超市 　 ? 　 ? E ? ? 　 ? 　 ? 　 ? 　 ? 路 ? ? ? 主 ? 　 ? ? ? 　 ? 　 ? ? ? ? ? 干　 ? 　 ? ? ? 　 ? 　 ? ? ? ? ? 道 ? 　 　 　 　 　 　 　 ? ? ? ? ? 　 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 　 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 　 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 　 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 　 　 　 　 ? ? C　 路 　 ? ? ? ? ? 　 　 　 　 　 　 　 ? ? ? ? ? 　 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 　 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 　 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 　 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 三、商圈内目标消费群体 1、小区内的居民 围绕闲置车间，有三个居民小区，居住相对集中，在0.5公里内约有5400户居民,在1公里范围内约有7000户居民。 2、学校 有技工学校、小学、幼儿园、初级中学四所，共有约1200多走读生，有约一半学生中午在学校食堂就餐。 3、附近的企事业单位 有一家银行分理处和信用合作社分社，还有8家工矿企业，1家运输公司。 ? 四、周围的商业网点 ? 距小区1.5公里范围内，有8家小型超市，3家个体批发户。 ? 五、消费潜力与投资收益分析 ? 根据投资估算，测算如下： 1、固定资产投资：14.7万 2、改造装潢费用：16.00万 3、开办费：3.9万 合计：34.6万,按照两年摊销,每年摊销17.3万元. 4、销售收入估算 ? 周边居民（户） 按照每户3.5人计算的人口数(人) 就近购物的人口占有率（%） 就近购物人数(人) 0.5公里范围内：5400 18900 32 6048 0.5至1公里：7000-5400=1600 5600 16 896 就近购物人数总计 6944 ? 按照人均消费1200元/年估算的消费额1200×3472=833.28（万元/年） 平均每天就近消费金额：833.28÷360=23146.66（元/天） ? 5、投资收益分析 项目 金额 备注 年销售额 8332800 　 日均销售额 23146.6 　 毛利率 11.50% 　 毛利额 958272 　 营业费用 795284 　 工资 312000 人员编制40人 运输费 9600 　 办公费 10800 　 邮电费 7200 　 差旅费 4800 　 包装费 26600 　 维修费 4800 　 折旧 176900 　 商品损耗 17784 　 宣传费 8400 　 房租 108000 6元/㎡.月 水电费 100800 　 招待费 4000 　 低值品摊销 3600 　 其它业务收入