企业棚户区改造项目建议书.doc

河南省XX化工科技集团股份有限公司 XXXX企业棚户区改造 项目建议书 XX县工程咨询中心 二OO九年十二月 目 录 第一章 总论 1 1.1项目的背景及由来 1 1.2项目简介 3 1.3 主要经济指标 3 1.4结论与建议 4 第二章 项目建设的必要性与意义 5 2.1项目建设的必要性 5 2.2项目建设的意义 7 第三章 市场分析 8 3.1我国加入WTO对全省房地产业进一步发展创造巨大空间 8 3.2我省经济环境良好为房产发展提供了机遇 8 3.3我县的商品住宅进入一个新的换代期 9 3.4XX房产市场空缺大，具有极佳的开发优势 9 第四章 项目的市场定位 11 第五章 项目的选址条件 12 5.1地理位置 12 5.2建设条件 12 第六章 项目的建设方案 18 6.1项目建设的原则 18 6.2项目的建设内容 18 6.3项目建设规模 19 6.4项目实施计划或进度 19 第七章 投资估算与资金筹措 20 7.1投资估算 20 7.1.1项目投资估算依据 20 7.2资金筹措 21 第八章 经济效益估算 22 8.2营业收入与营业税金 22 8.3节利润估算 22 第九章 社会环境效益分析 23 9.1产业效益 23 9.2地租效益 23 9.3环境效益 23 第十章 结论 24 第十一章 附件 25 第一章 总论 1.1项目的背景及由来 1.1.1项目名称 河南省XX化工科技集团股份有限公司XXXX企业棚户区造项目 1.1.2承办单位 承办单位：河南省XX化工科技集团股份有限公司 1.1.3可行性研究编制单位 编制单位：XX县工程咨询中心 资质证书： 1.1.4可行性研究报告的编制依据 1、《XX县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 》 2、河南省人民政府办公厅《转发省发展改革委等部门关于加快推进城市棚户区工矿棚户区改造实施意见的通知》（豫政办〔2009〕154号文） 3、项目单位对此项目的编制委托书； 4、其他有关资料及数据。 1.1.5项目提出的理由与过程 河南省XX化工科技集团股份有限公司为省属XXXX企业,位于XX县城关乡和莲庄乡境内，占地1803亩，公司现有职工1678人。公司为国家定点的民爆器材生产企业，总资产39000万元，年利税3870万元，为河南省国防科技工业先进企业，洛阳市三十家重点企业，地方骨干财源企业，历史上为国家建设和地方经济的发展做出了重大贡献。 公司目前由东区和西区组成，东区位于城关乡陈宅村，西区位于莲庄乡孙留村，处于偏僻山沟，远离县城，交通不便。公司东西两区始建于1966年，现有常住人口1300余户5000余人，由于土地资源有限、建设时期较长、建筑狭小、卫生设施不完善等原因，公司近几年来虽经多次改造，但环境面貌与县市区相比仍有差距，特别是由于居住人口多，经济条件有限等原因，目前公司职工家属居住条件很差，呈现房屋结构老化、建筑面积狭小、卫生设施不完善等特点。公司目前在棚户区的居住人口有463户1800余人，20000余平方米。 迫于职工家属住房急需改造和外部安全生产环境的压力，XX县委、县政府和该公司审时度势，及时抓住发展机遇，将改造该区域列入重要议事议程，投资兴建一个富有现代化气息的住宅区。 县政府于2009年1月批准出让给该公司土地一宗。该地段位于XX县北城区，拥有优越的地理位置，良好的人文环境，置身省道旁，背依香鹿山，南眺洛河。经公司董事会、职工代表大会研究决定，计划在该地段上先期异地新建棚户区改造住房。项目建成后将彻底改善公司职工住房条件，并将成为改变XX县北城区城市面貌，提升城市品位，提高市民居住质量和改善生活环境的一个亮点工程。 1.2项目简介 棚改项目隶属于XX县北城区经九路东侧，北至纬一路，南至纬三路，东临规划路。项目选址地周围没有污染性强的厂矿企业及洪涝灾害等安全问题，总占地面积约40亩。 项目建设主要以多层公寓为主，配备道路、绿地、生活设施等基础建设，强调以人为本的原则，实现房产开发、居民安置的两大功能，导入专业化的园林规划，窗口风格建筑设计，人性化的户型设计。项目建成后，必将XX县塑造成为一个开放、文明的现代都市、秀美的山水名市。 1.3 主要经济指标 序号 指标名称 单位 指标 备注 1 总用地面积 亩 40 2 总建筑面积 平方米 40320 3 居住建筑面积 万平方米 38400 4 储物间建筑面积 万平方米 1920 5 容积率 % 1.2 6 绿地率 % 35 7 总投资 万元 3848 8 销售收入 万元 4435 9 利润总额 万元 587 税前 10 投资利润率 ％ 15.25 1.4结论与建议 1.4.1结论 随着北城区建设力度的加大，基础