20080408_通则_西丽项目建筑设计任务书(工程项目).docVIP

通则?西丽项目建筑设计任务书 目 录 1 项目概况 2 1.1 项目区位 2 1.2 项目用地范围 2 1.3 红线图（另行提供） 3 1.4 项目四至 3 1.5 道路交通 3 1.6 周边环境 3 2 设计的基本原则 4 2.1 项目定位 4 2.2 社区形象描述 4 2.3 设计的原则 4 2.4 其它原则 4 3 设计要求 5 3.1 总体要求 5 3.2 总体规划 6 3.3 建筑群体组合 6 3.4 处理好与周边环境的关系 7 3.5 建筑设计与风格 7 3.6 建筑单体 7 3.7 住宅设计要求 7 3.8 商业 10 3.9 停车场 11 3.10 道路系统 11 3.11 园林设计 11 3.12 社区配套设施 11 4 设计成果要求 12 5 设计时间计划 13 项目概况 项目区位 □本项目位于深圳市南山区西丽牛成村内南光高速旁。 图01—项目区位图 项目用地范围 □项目地呈西南-东北走向的不规则形状，地势拥有一定坡度，南低北高，整体内部高差相7米左右。一期地块为一梯形，上底长约为117米，下底长约72米，两腰分别大概为107米、96米，占地约1.5万平方米；目前为生地。 图02—项目用地范围示意图 红线图（另行提供） 项目四至 道路交通 □项目紧邻宝石公路、南光高速、沙河西路等主干道，村内通往沙河西路的村道有望年内开工修建拓宽。 周边环境 □项目位于牛成村西，南面为牛成村道路，西面为宝石路和南光高速交接，临路面噪音较大，西南角有高压走廊临近通过。牛成村位于铁岗水库与西沥水库之间，周边方圆2公里内均为一、二级水源保护地，目前主要为自然山地果园，项目有良好的自然景观资源，高层可享受双湖景资源。 设计的基本原则 项目定位 物业功能 □住宅为主，辅以社区配套商业 属性及形象定位 □属性定位：居住功能；品质达到市场上中档商品房品质 □形象定位：荔园山居·私藏于方圆2公里原生山林果园的房子 客户定位 □核心客户：宝安北工业区、西丽镇中心区域、石岩白芒区域内的厂区中级人员、专业技术人员；自由职业者；私营业主；小生意商贩等。 □重要客户：牛成村本地村民或“通则公司”关系客户、村辖区现有厂区从业人员的私营业主、中级人员、专业技术人员；区域厂区、企业团购行为。 □游离客户：投资客（购买出租盈利）；在牛成村拥有一定人脉关系、自我认知有规避风险能力者。 社区形象描述 □西丽西，生态景区山水民宅 □自住物业需求者的理性选择，住家好去处，原生态自然果园造就绿色世界； 本地村民新居所，现代建筑演绎新城市民区生活。 □牛成村区域内精英分子置业首选，为其量身度作。 设计的原则 □规划设计应充分考虑以上项目定拉，着力打造项目的核心竞争力；遵循合理集约利用土地的原则；使土地经济效益最大化；以追求建筑面积总量的为主，兼顾品质为辅。 □在追求项目品质的同时，适当考虑开发成本，保证项目的中档定位，设计中应贯彻节约开发成本和加快开发周期二个核心原则。 其它原则 □本项目不需要遵循90/70等住宅设计的法规，但国家及深圳市有关的建筑安全的法律法规、设计、消防等规范需要遵循；确保在结构、消防、建筑质量等安全技术上达到政府规范的合格标准。 众厦地产顾问公司对于本项目的定位结论及方向性的设计建议。 设计要求 总体要求 用地性质 □本项目土地性质为牛成村集体建设用地。 总用地面积 □总占地面积为36496平方米，一期规划用地约为15000平方米，本次设计仅仅针对一期用地。 容积率 □项目一期容积率3.85。 建筑高度或层数 □建筑层数统一为18层。 总建筑面积 □约58000平方米，根据布局情况，尽量加大建筑面积。 住宅 □一期规划4栋住宅，住宅建筑面积约为55500平方米。 商业 □规划项目商业面积在2300-3000平方米之间，在项目西、南两面沿小区外围道路布置街商铺。 设计总体要求 □创新性：产品能够在同质达到中档商品房品质，在小产权房市场上具有明显的领先性，着力打造项目的核心竞争力。 □功能合理性：规划设计符合项目定位，户型设计内部分区合理、科学，各功能区的开间尺寸讲究实用性为主。 目前已定案的规划原则 □一期的楼体摆布详细见下图。 □小区主入口位置，为地块东面1#楼体与4#楼体之间。辅入口位置临宝石路设立。 □园区内中心架空花园，并架空一层做停车场。 □商业在项目西、南两面沿小区外围道路布置街商铺。 □南面做休闲广场，并在广场下设立半地下停车场。 □一期、二期沟通设立在一期地块的东北角。 项目定案规划示意图 总体规划 规划原则 □注意处理各种空间的有机组合、过渡，做到公共空间的开放性，个人空间的私密性。规划空间强调整体结构的层次性。 □合