项目评估报告概要.doc

关于“喜哥水果店”投资项目的可行性研究报告 目录 一、 项目开发背景 4 (一) 社会背景 4 (二) 经济背景 4 (三) 地理背景 4 二、 项目基本情况 5 (一) 资金情况 5 (二) 项目投资概算 5 (三) 项目运营情况 5 三、 项目收益情况评价分析 5 (一) 项目收益情况 5 (二) 财务经济评价 6 四、 投资回收分析 6 五、 不确定性分析 6 (一) 盈亏平衡分析 6 1. 原理及假设 6 2. 具体盈亏平衡分析 6 3. 分析结论 7 (二) 敏感性分析 7 1. 当P+10%时，新的现金流量表及NPV的变化： 8 2. 当c+10%时，新的现金流量表及NPV的变化： 9 3. 确定项目对风险因素的敏感程度： 9 六、 结论及建议 10 项目开发背景项目基本情况 )、(1-2)、(1-3)。 项目投资概算 　项目预计总投资 万元，其中、、辆、1台、1台、、台，投资回收分析性分析敏感性分析项目敏感性分析及计算过程如下步骤：选择经济评价指标 在对项目进行分析计算过程中，首先要选择最能反映项目经济效益的指标做分析、计算对象。根据投资项目的特点及国家的有关规定和要求，选择净现值作为敏感性分析计算的对象。 选择需要分析的不确定性因素 确定变量的变化范围并计算其变动幅度在经营过程中，可能上涨10%或者下降%，销售价格可能下降10%或者上涨10%。 年份 项目 运营期 合计 1 2 3 4 1 现金流入 31.68 31.68 31.68 31.89 126.93 1.1 主营业务（销售）收入 31.68 31.68 31.68 31.68 126.72 1.2 回收固定资产余值 0 0 0 0.19 0.19 2 现金流出 26.84 9.87 9.87 9.87 56.45 2.1 经营成本 23.00 6.00 6.00 6.00 41.00 2.2 主营业务（销售）税金及附加 3.17 3.17 3.17 3.17 12.67 2.3 所得税 0.67 0.70 0.70 0.70 2.77 3 净现金流量（1-2） 4.84 21.81 21.81 21.81 70.27 全部投资现金流量表 （单位：万元） 当c+10%时，新的现金流量表及NPV的变化： 全部投资现金流量表 （单位：万元） 序号 年份 项目 运营期 合计 1 2 3 4 1 现金流入 28.80 28.80 28.80 28.99 115.39 1.1 主营业务（销售）收入 28.80 28.80 28.80 28.80 115.20 1.2 回收固定资产余值 0 0 0 0.19 0.19 2 现金流出 29.14 10.47 10.47 10.47 60.55 2.1 经营成本 25.30 6.60 6.60 6.60 45.10 2.2 主营业务（销售）税金及附加 3.17 3.17 3.17 3.17 12.67 2.3 所得税 0.67 0.70 0.70 0.70 2.77 3 净现金流量（1-2） -0.34 18.33 18.33 18.52 54.84 确定项目对风险因素的敏感程度 当P+10%时，，当C+10%时,， 所以可以得出结论，价格是敏感因素 独立方案盈亏平衡分析 假定投资项目的销售收入与产量或销售量成正比例的线性关系，用产量或销售量Q表示的盈亏平衡点，即以 Q为分析变量（单位产品价格P定）：总收入（TR）=单位产品结论及建议 　 1 2 3 4 1 贷款及还本付息 1.1 年初累计借款 6.4% 9 0 0 0 1.2 本年新增借款 6.4% 9 0 0 0 1.3 本年应计利息 6.4% 0.576 0 0 0 1.4 本年应还本金 6.4% 11.929032 0 0 0 1.5 本年应还利息 6.4% 0.576 0 0 0 附表（1-3） 总成本费用估算表 单位：万元 序号 项目 合计 计算期 1 2 3 4 1 年经营成本 24 6 6 6 6 2 生产成本 8.27456 2.06864 2.06864 2.06864 2.06864 2.1 直接燃料及动力