赣州市嘉花园营销策划案.doc

嘉 逸 花 园 一、前言； 二、赣州房地产市场总分析； 三、2005下半年赣州楼市预测分析； 四、项目概况； 五、项目的SWOT分析； 1、嘉逸花园项目其优势分析： 地段优势：位于赣州新城区中心龙骨区域，紧邻市政府地理位置得天独厚。 周边大环境：由于紧邻市行政办公区域、黄金广场、黄金时代、天际华庭等大型小区，将来会显现出巨大的人气居住氛围，从而形成新型的城市人口集中居住地。 周围及内部小环境： A、区内精致的园林，生活环境小而不杂。 B、与森林公园相隔，空气清新、视野开阔。 C、与黄金时代一路之隔，甚至房屋风格颜色的相近，有融入小而不失大势的群体化特点优势。 D、经典、现代、实用的户型设计，适合不同业主的需要（选择）。 E、借助与黄金时代小区同一个物业管理公司的概念，享受安全、周到、贴心的物管。（详解见《推广策略章节》） 2、嘉逸花园项目其劣势分析： 周边大环境来看（劣势）： 其一、四周楼盘众多，且大型、完善，具有胜我的独特竞争优势，竞争十分激烈和白热化。 其二、由于新城区是赣州今后的城心，虽是众所周知，但要真正名符其实，还尚需时日，目前仍然居住人气不足。与老城区相比，还有很大的距离。 其三、商业氛围不足就更是显而易见。业主暂不能从现实实际中感受新城区的新功能、新生活、新气象。 周围及内部小环境来看（劣势）： A、竞争劣势：因周边大型小区的竞争对比，嘉逸在规模档次、硬件设施